北京楼市年末翘尾：12月新房成交124套 二手房回暖明显

2025年12月北京住宅网签数据显示，新房成交124套，二手房成交量达452套，呈现明显回暖态势。纵向对比11月数据，新房成交量环比下降明显，但二手房市场保持稳定。本文详细梳理了近半年北京二手房市场交易数据，为购房者提供市场参考。

【市场动态速览】

北京房地产市场在2025年末显现出明显的季节性特征。12月单日网签数据显示，新建商品住宅成交124套，二手房交易量达到452套。这一数据与11月整体成交量相比，新房市场呈现收缩态势，而二手房市场则保持相对活跃。

【历史数据对比】

从近半年数据观察，北京二手房市场交易量呈现波浪式变化：7月12784套→8月13331套→9月15843套→10月12087套→11月14446套。值得注意的是，9月成交量达到阶段性高点后，市场出现正常回调，但年末又显现回升迹象。

【政策环境提示】

根据《北京市商品房预售管理办法》第十二条规定："房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格"。近期北京实施的"社保或个税5改1-3年"新政，以及首付比例下调至15-20%的政策调整，正在持续影响市场供需关系。

【市场趋势分析】

当前北京楼市呈现两个显著特点：一是二手房市场韧性较强，成交量波动幅度小于新房市场；二是核心区域房价保持稳定，部分郊区项目出现价格调整。建议购房者重点关注满五年住房的优质二手房源，这类房产往往具有更好的保值属性。

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