炒房不死，卷土重来的房地产“喝茶费”

 作者：吾心生

来源：楼市微观察（loushi666）

终于，对"喝茶费"动手了。

4月9日，深圳南山住建局发布通知，要对参与恶意炒作、哄抬房价的房产中介机构及从业人员严格查处，严肃追究法律责任。

更早的4月3日，宝安住建局也曾表示将列为房地产扫黑除恶和"楼霸"专项整治线索。

什么是"喝茶费"？

这段时间，深圳楼市的"喝茶费"一直是个高频词。

某1120万总价户型，收"喝茶费"100万，某816万总价户型，收"喝茶费"85万，基本就是10%的比例。

"喝茶费"一般由开发商和渠道商分食，交了这笔费用，才能买到你想要的房子。

这些房子，有些就是不对外正常销售的，必须交钱才能买，有些是已经暂时网签在别人名下，通常是跟开发商关系比较密切的人，比如自己的员工等，你交了"喝茶费"，走更名手续，所以也谓之"更名费"，但其实质都是一回事。

这笔钱的大头，流向了真正掌握房源归属权的那些人手中。

为什么会有"喝茶费"？

客观地说，疫情趋稳，憋了两个月，房地产线下重新开放，交易量放大，一两个网红盘的出现也属正常。但这一波行情，炒房真的太明显了。

事出反常必有妖。深圳楼市的"妖"，表面上是"喝茶费"，深层次则是炒房客集聚的体现。

盘子小，门槛低，人口最年轻，潜在需求旺盛，政策小刺激，所有这些因素都成为"炒房客"预期房价再次上涨的诱因，百万"喝茶费"，在深圳7万+的房价面前不值一提，涨10个点就能轻松赚回，更何况在他们的预测模型里，5年之后，解禁上市，又何止涨10个点？

实际上，高达百万元的"喝茶费"，愿意交的大有人在，他们是"愿挨"的一方，那些"挨"不起的人只能在社交媒体上吼一嗓子。

深圳房价已经到了7万多，一般工薪阶层早就没了购房希望。这般热情，只有一个原因，少数人握有房票，又通过杠杆拿到了大笔资金，认为当下是楼市新一轮起点。

在当下，房地产都是被照顾的，开发商是要被保的，所以"喝茶费"的操作空间也不小，好房子就是捂着，尽可能卖一个好价钱。

哪些人愿意交"喝茶费"？

当然是炒房客，那么这些炒房客都是哪些人呢？

深圳当地的媒体其实也有曝光，主要都是一些小企业主和小老板，以及能在短期内通过各种信贷工具调集资金的职业炒房客。

小企业主们一手做生意，一手炒房，哪个好就顾哪边。手中有实体，各种经营贷，房抵贷，现在银行又大力支持小微企业，贷前审核和贷后监管，相比风头最近的时候，都已经松了不少。

至于职业炒房客，且不说自己有丰富的杠杆经验，各类信用贷，大额信用卡，后面还有大批机构能提供一条龙调配资金的服务。在他们眼里，利息这么低，能贷1000万，绝不贷900万，房子搞到手就是赢，毕竟房子比现金硬得多。

"喝茶费"违法，但实锤却并不容易

经过这么多年，多轮的攻防战，"喝茶费"现在已经越来越隐蔽。

有的收现金，层层转交，不留痕迹。

有的进了跟开发商完全不相干的个人账户，诸如此类。要想直接查实，难度颇大。

"喝茶费"怎么遏制？

应对"喝茶费"，实际上深圳是有过法规约束的。2010年的《深圳市房地产市场监管办法》就明确，所有预售房源，必须一次性公示可售房源，预售时间、地点、价格，其他非公开方式预售均属违法行为。

此次通知，也明确给予警告，对于中介机构及从业人员，坚决严打。比如深圳宝安区就联合市场监管、公安、税务等部门联合，查实资金流向，从严惩处。

暂停涉案楼盘全部房源网签权限，从严进行诚信惩戒，涉及的商品房每套房处罚10万元等。

只有高压线仍在，碰线即罚，购房者保持警惕，遏制"喝茶费"才能取得预期效果。

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