海淀区2026年11宗优质宅地重磅亮相区位优势与配套资源全解析

来源：智能家居时间：2026-01-08 19:19

海淀区公布2026年拟供应的11宗住宅用地清单，涵盖上地、朱房、西郊机场周边等多个优质板块。这些地块普遍具有低容积率、完善配套设施和便捷交通等优势，其中上地0702地块邻近地铁换乘站，西郊机场周边地块坐拥西山景观资源。本文将详细分析各重点地块的规划指标和区位价值。

【海淀区2026年土地供应计划出炉 11宗优质宅地蓄势待发】

近日，海淀区公布了2026年拟供应的11宗住宅用地清单，这些地块分布在区内多个成熟板块。与朝阳区此前公布的12宗地块形成呼应，预示着北京核心区域未来两年将迎来新一轮土地供应高峰。

【上地板块双地块亮相坐拥成熟配套与便捷交通】

上地0702街区推出的两宗地块总建筑面积达9.3万平方米，容积率控制在2.2-2.3之间。该区域的优势在于紧邻地铁昌平线和13号线换乘站清河站，周边商业医疗资源丰富，包括BHGMall上地店、北京清河万象汇等商业设施，以及北京积水潭医院等三甲医院。从规划指标看，30米的建筑限高保证了舒适的居住密度，这种低密度的住宅产品在核心城区实属难得。

【西郊机场周边地块低密住宅与西山景观相得益彰】

西冉和西山片区的四宗地块总建筑面积超过23万平方米，容积率均控制在1.6左右。这些地块不仅享有四季青镇优质的教育资源，更西山公园等自然景观。特别值得注意的是，24米的建筑限高与1.6的容积率组合，预示着这里将打造高端低密住宅产品。笔者认为，这种兼顾城市便利与自然景观的地块，在未来市场中必将受到改善型客群的青睐。

随着海淀区这11宗优质地块的陆续入市，将为北京楼市注入新的活力。从规划指标来看，这些地块普遍采用低容积率设计，注重居住品质提升。特别是在配套成熟的区域推出新地块，既能满足购房者的居住需求，也有助于区域城市更新的持续推进。

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