北京换房退税政策延至2027年，购房成本直降数十万

来源：智能家居时间：2026-01-17 19:21

2026年初，北京楼市迎来重大利好，换房退个税政策延续至2027年底。政策规定，出售现住房与新购住房在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人为新购住房产权人之一，即可享受退税优惠。退税金额与房价挂钩，新购住房金额≥现住房转让金额的，全额退还个人所得税；反之按比例退税。此外，税率降至3%，限购政策放宽，信贷优化等配套措施同步实施，为购房者提供多重福利。

【北京楼市新政：换房退税延期助力购房者减负】

近期，北京市楼市迎来一系列利好政策，其中关注的是换房退个税政策的延续。这一政策将原本于2025年底到期的退税优惠延长至2027年12月31日，为有换房需求的家庭提供了更充裕的时间窗口。政策的延续不仅降低了换房成本，还进一步稳定了市场预期，为楼市注入了新的活力。

【退税细则详解：如何化享受政策红利】

根据政策规定，退税条件明确且操作性强。首先，出售现住房与新购住房必须在同一城市范围内，确保政策精准支持本地换房需求。其次，退税金额的计算方式灵活，新购住房金额不低于现住房转让金额的，可全额退还个人所得税；若低于，则按比例退税。例如，出售500万元的旧房后购买600万元的新房，可全额退税；若购买400万元的新房，则按80%的比例退税。这一设计既考虑了不同家庭的换房需求，也避免了政策滥用。

【配套措施叠加：全方位降低购房成本】

除了退税政策，北京市还同步推出了多项配套措施，进一步降低购房成本。税率从5%降至3%，限购政策对非京籍家庭和多子女家庭有所放宽，信贷政策也进行了优化。这些措施的组合效应显著，为购房者提供了更多选择空间和财务灵活性。尤其是对改善型家庭而言，退税与税减免的双重优惠，可直接节省数十万元的成本，大幅缓解换房压力。

【理性购房：政策红利与居住价值的平衡】

尽管政策红利显著，但购房者仍需结合自身需求理性决策。通勤便利性、学区资源、预算限制等因素仍是购房的核心考量。政策的延续为市场注入了信心，但也提醒购房者避免盲目跟风。在享受政策优惠的同时，聚焦房屋的实际居住价值，才能实现的购房选择。

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