局部市场回暖 房企分化加剧

  伴随国内新冠肺炎疫情稳定受控，房地产市场也逐步呈现复苏态势。

  日前，克而瑞发布《2020年1―5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，5月TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。

  数据显示，1―5月，TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。

  机构克而瑞研究中心认为，销售的回升主要来源于供应的增加，并预计6月销售会更进一步。

  “除疫情关门期间外，公司目前在售项目的销量并没有受到影响，价格也没降。”6月8日，广州一家中型房企营销部负责人告诉时代周报记者，疫情之后，改善型客户更加追求“有天有地有花园”，公司别墅项目反而比以前更好卖。

  6月5日，深圳某大型房企一位中层告诉时代周报记者，布局在较发达城市的房企，目前销售比较强劲，而在三四五线则要面临一定压力。

  “疫情带来的冲击与金融系统带来的冲击不同，系统性金融危机可能会使房地产市场一蹶不振，而疫情一旦得到有效控制，房地产市场就能快速恢复。”7日，一位地产行业分析师告诉时代周报记者，数据上回暖，也说明目前房地产仍有较强的市场需求。

  全年预计销售下滑8%

  5月，多家房企加速推货，带动市场成交出现较大幅度的上升。

  数据显示，5月TOP100房企实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%。其中保利发展实现签约金额470.73亿元，同比增长12.40%；碧桂园实现合同销售金额约561.1亿元，同比增长3.29%。 

  虽然房地产新房销售市场整体回暖，但针对其后续走势，业内仍存不同看法。

  “这次疫情，对城市远郊项目的影响较大，市区和近郊的地铁覆盖楼盘销售仍然不错。”上述营销部负责人告诉时代周报记者，预计下半年房价趋稳，个别楼盘受地价影响估计会小涨。

  近日，克而瑞研究中心方面认为，下半年从需求层面来看，房企销售在宏观经济处于较大下行压力的情况下，市场需求很难延续二季度4月初的反弹势头，尤其是刚需产品。

  该机构预计，今年全国新房销售（金额）大概有8%的下滑，销售面积有5%―8%的下跌幅度。

  上述深圳大型房企中层人士也告诉时代周报记者，今年行业整体成交额肯定是下滑的，但主要特点还是分化加剧，包括市场与房企分化，涨跌不一。

  房企拿地小高峰

  市场销售转暖、融资环境略松、热点城市土地供应放量等多因素影响下，5月份成为房企拿地的小高峰。

  5月15日，经过103轮的鏖战，龙光地产以总价115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块；5月18日，越秀地产以74.92亿元总价拿下了广州番禺汉溪大道地块，溢价率为16%；5月19日，合生创展共斥资107.4亿元成功拿下北京丰台区分钟寺的两宗地块，溢价率分别达42.08%、37.86%。

  从房企拿地金额看，超过6成销售TOP50房企单月拿地金额较1―4月份显著提升，另有多家房企5月单月拿地金额几乎接近前4个月总量。

  其中，中海地产5月拿地金额达250亿元，较前4个月平均拿地金额涨幅达273%；世茂集团5月土地支出120.5亿元；较前4个月平均拿地金额涨幅达172%；旭辉集团5月土地支出100.6亿元，较前4个月平均拿地金额涨幅达166%。

  上述地产行业分析师告诉时代周报记者，今年一个明显特点是土地市场比房屋销售市场回暖更快，这也说明房企看好当前的一个土地扩张机会，所以拿地比较积极。

  上述营销部负责人告诉时代周报记者，城市中各区域的市场也在分化，比如近期的广州拍地，中心区域溢价率往往较高，而外围区域则多以底价成交。

  多位分析人士以及机构认为，6月地市成交体量将维持高位，核心省会城市、长三角三四线城市依旧是房企的主要投资目标。

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