深圳楼市:疫情过后法拍房数量猛涨,专家教你如何选择能避坑

来源：智能家居时间：2020-06-15 05:54

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

关注“挑好宅”微信公众号进入知识星球提问，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好宅姐，买房一年半，依现在的经济形式，商贷提前还一部分划算吗?

回答：你好，买房一年半，时间还算比较短，如果还有大部分的利息没有还，可以尝试提前还一部分，这样可以减少支付的利息，同时夜减轻后续月供的压力，对于这一次房贷而言，应该还是划算的。但是如果有更好的投资选择，就是另外一个情况了。

提问：你好，买房，签订了合同，交了定金后，才发现没有地下车库，这种情况可以要求退还定金吗？

回答：你好，是预售的商品房吗？还是二手房，一般商品房合同中，有销售面积和附图。你得看是否当时协议中有车位的条款或者销售方的承诺，综合考虑才能认定对方是否存在不真实的销售，若无相关行为，则定金不能退还。

提问：你好，安徽安庆人，18年毕业来苏州，考虑明年回合肥工作。没去过合肥，不太了解合肥工作就业、生活环境。自己存款20万，家里父母能提供50万左右，另外苏州公积金2万多。算70万首付的话，在合肥买房哪些区域比较好，还款压力怎么样？

回答：你好，投资属性比较好的话。新房优先选择肥西，现在得旭辉翡翠江来，皖投国滨世家都比较不错，目前合肥都是以南发展。其次北城，北城等八号线开通价格也会上去，周期稍微比较长，可以关注恒大帝景。其他看看新站。滨湖招商诚园可以关注，中海之前1.9W现在基本也都没有了。政务你的预算不够。结合目前的条件，70W的话可以考虑经开，三房没问题的，目前成交量很好的世贸翡翠首付，禹州翡翠湖群，葛洲坝。个人并不太建议买老城区，升值空间有限。

提问：你好，在南京已经有一个房了，想再买个房，以后换房，镇江大港新区发展前景怎样啊，旁边有朋友去那边买房了？

回答：你好，苏南房价的洼地，如果不考虑在镇江住的话投资是非常好的，镇江大港新区现在是国家级经济开发区，和天津滨海新区，苏州工业园区一样。等高铁和五峰山长江大桥建好后新区发展肯定是会有变化的，所以在新区那里入手一套房子是绝对稳赚不赔的，具体能涨多少不好说吧反正价格便宜风景好又是苏南地区也没坏处。

提问：你好宅姐，最近准备在北京买房。看到了法拍房。比市场价低一百万左右。这样的房子能买吗？

回答：你好，法拍房是正常的交易房产，所以这样的房子是可以买的。有的优惠都不止一百万，有的优惠很少，基本上和市场价持平。而且房源的可选性也比较大。因为法拍房是和法院和第三方共同完成，所以，风险系数不是特别高，而且是现房，这样的房子和现在有的期房相对，更具有直观性。每次新房源出来，都会在快速的时间里被洗一遍。交易更加透明，也是法拍房的一个直观特征。没有二手房的议价，没有一手房的套路。交易过程也相对简单一些。但如果不是专业投资客，建议还是少碰法拍。你看到的起拍价和最终成交价不是一回事，交易环节的保证金佣金都很高。所有成本都加上不一定比二手房便宜多少，拍卖环节也要综合各种渠道信息有策略出价，到底能不能捡漏，会玩和不会玩的水平就体现出来了。正常买二手房也有很大机会淘笋盘。最后记住一点，越贪便宜，越是买不到合适的，他会影响你的判断做出错误选择。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。