长安沙头:推出近2000亩城市更新项目 重构社区空间格局

社区是长安城市更新的主力军。记者从该镇了解到，目前沙头社区共推出6个单元、合计1980亩城市更新地块，是长安镇推出更新单元最多、总面积最大的社区。

据介绍，沙头社区将通过城市更新，提高土地利用率，重新规划社区空间，优化社区功能，打造新的都市商圈和产业新区，为社区带来新的经济增长点，改善人居环境。截至6月6日，沙头社区已完成6个项目前期服务商招引结果公示。

发挥双轨优势

打造东莞TOD+国际生活区

沙头社区交通优势明显，穗深城际从深圳到东莞的首站——长安站，就位于沙头社区。此外，规划建设中的东莞地铁3号线，在沙头社区也设有站点。

拥有“双轨”优势，沙头城市更新“出手不凡”，一共推出6个城市更新单元，涉及商住类、产城融合类、综合类等类别，合计更新面积1980亩，是长安推出更新单元最多，总面积最大的社区。

西坊工业区意向效果图

6个更新单元中，西坊工业区商住类更新项目引人关注。项目地处穗深城轨和东莞地铁3号线交会点，位于TOD核心圈500米范围内，交通优势得天独厚，将打造成为东莞TOD+国际生活区。

“西坊工业区项目虽然面积不大，但区位优势突出，地块成熟、权属清晰单一，有望成为进度最快的项目。”。沙头社区党工委委员、城建办主任陈星光，西坊工业区项目现状以旧工厂为主，将更新改造成为集商务和居住为一体的城市综合体，打造成为东莞TOD+国际生活区。

沙头建安路以北产城融合类效果图

位于建安路以北的产城融合类更新单元，更新面积约497亩，是沙头更新面积最大的项目。地块现状主要为旧工厂，项目范围内超过六成面积为“工改工”，将升级现有旧工业区，改造为普通工业用地加新型产业用地（M1+M0）的新兴产业园。实现现状工业用地再开发，带动社区产业转型升级。

东大街以东项目意向图 

重构社区空间

整体规划公共配套设施

经过多年发展，沙头社区闲置土地较少，可建设用地匮乏。原有建筑缺乏整体规划，旧村、旧工业区内部的交通路网难以满足需求，社区承载力有限，产业升级遇瓶颈。

目前，沙头社区居民对社区改造提升呼声日益增高，城市更新项目股东代表表决通过率超过9成。

省道以北意向效果图 

据了解，沙头社区其余四个城市更新项目的改造方向，主要是商业和住宅。陈星光表示，将通过多个更新单元形成联动，对社区进行整体规划设计，促进城市功能升级，打造成为产业、教育、休闲娱乐、商住为一体的综合性智慧社区。

沙头社区将坚持“整体规划、连片改造”的理念，合理配置社区服务站、学校、广场、菜市场等公共配套设施，拓宽路网，增设停车场，增加绿地面积，增进居民对改善居住环境的获得感。例如，东大街以东项目规划一所九年（小学+初中）一贯公办学校，面积达到79亩。

通过城市更新，沙头社区将用好土地资源和区位优势，实现土地再开发，重新定位和优化社区空间和人口格局，提升社区功能，打造新的都市商圈和产业新区，为社区集体经济带来新的增长点，保证有效稳定的经济收益，提高集体收入。

来源：i东莞

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