通州-城市之光东望笔记

来源：智能家居时间：2020-06-16 12:44

此号内容记载，一方面写给自己，让自己对项目的记忆形成体系，而非碎片化；一方面写给购房服务者，希望对他们有用，通过系统的项目笔记来更好地服务客户；另一方面写给买房人，通过公众号可以整体了解北京新房市场，筛选适合自己的项目，在买房的路上不彷徨。

1项目基础信息

东五环万科城市

7站CBD 首付160万起

副中心 89-148平精工人居

项目位置：北京市通州区东五环台湖板块，京津高速第一出口

开发商：万科

占地面积：11万㎡

建筑面积：27.6万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

容积率：2.5

绿化覆盖率：30%

层高：2.9米/2.95米

园林设计风格：现代风格

在售户型：

南北70平米两居；

南北90平米三居室；

南北120/140平米至臻四居室；

车位配比：1：1.7

建筑风格：现代美式风格

交房标准：精装

交房时间:

一期：2022年6月底

二期：2022年12月底

价格:51585元/平

2项目社区规划

万科东望总建面为约27.8万平米，共规划有37栋住宅楼，项目销售均价不超过51585元/㎡，最高限价54164元/㎡，受7090限制。小区整体容积率为2.5。户型72-148平米的两-四居，总价区间350-750万。安家地铁旁万科精工住宅。

3项目交通配套

万科城市之光东望位于通州台湖镇，东南五环与东南六环之间。对于交通，万科城市之光东望号称3高速+3地铁+1高轨，畅达CBD、副中心，瞬联双机场。

3高速分别是京津高速、京哈高速、京沪高速(其距离京哈、京沪高速都是在8公里左右的一个距离，开车15--20分钟，离京津高速则比较近了，直线距离在2公里左右，但要上京津高速则需要驱车6公里大约10分钟左右到通马路与京沪高速的交汇处东石村桥才能上，上京津高速之后5分钟就可以到达五环，25分钟左右就可以到达国贸。而通马路也将改造成双向10车道的城市快速路，连接通州副中心、台湖、亦庄经济开发区）3地铁则是亦庄线、17号线、21号线（S6）（除了亦庄线是现有地铁外（亦庄线的次渠站和17号线有交汇，可以换乘，次渠站和亦庄火车站也是住总投资了500多亿打造的两站一街），21号线（连接两大机场的）还在规划中，17号线则在建设当中，预计2022年底全线开通。万科城市之光东望北边约500米处就是17号线的首站亦庄站前区南站，对于17号线，想必大家都比较熟悉了，是贯穿北京东部南北的一条大动脉，途经通州、朝阳、东城、昌平，是大站快线。基于17号线而万科城市之光东望则7站便可到达CBD,这也是万科城市之光东望主要宣传的一大卖点。说完3高速、3地铁）1高轨就是楼盘北边3公里处的亦庄火车站的京津高铁了。（亦庄火车站既是地铁亦庄线的终点站，同时也是可以换乘京津城际铁路的亦庄高铁站）详细说完3高速、3地铁、1高轨之后，看来万科所言畅达CBD、副中心，瞬连双机场不假。

4项目医疗配套

规划三甲医院、东方协和、北京同仁医院、北京潞河医院、友谊医院、通州区中医院、同仁堂等。

5项目商业配套

项目生活半径内涵盖五大艺术中心、六大购物中心、七大医疗资源以及社区内运营的4万平米时光里商街、3700平米文化艺术商业街和2000平米美学会所，多维享受城市繁华。