长沙楼市现状:有钱人买房,没钱人买理财,两者差距越来越大

来源：智能家居时间：2020-06-17 00:05

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提问：你好，女孩，26岁，存款十万，月收入一万！是买房还是先理财过两年再买房？现在长沙房价1w！还有更好的建议吗？

回答：你好，强烈建议先买房，长沙房价属价值洼地，放眼全国大多数省会城市及较发达地区房价都破万，甚至上两万，现在不买一旦长沙房价涨起来追悔莫及。理财很难比的上买房吧，个人经验。长沙房价1万现在看上去有点高，但其实不高。可以这样，买个自己能承受的小两居。当然，这些建立在你的月收入不会突然下跌，至少买房的这5年。长沙1万的房子，位置不错的。选离地铁近的，KFS实力强的，物业好的小区。

提问：你好，自住房，已婚还没有孩子想找个三居室。考虑过海教园，和南站的还有北辰。目前是做it的，不知道哪个区上班方便。要说看重哪些方面……第一位置，第二交通，第三配套环境，第四学校。买房200万以内的房子选择哪里好？

回答：你好，200万三室可以看看北辰，西青，位置都不错，北辰区可以看到近中环线的位置，交通学校自然没有问题。未来城，金辉中环，碧桂园中骏天寰绿地北苑都不错。西青区可以精武，张窝，还有最近特别火热的中北镇附近的拾光年，火热排卡中。美的旭辉瀚悦府也不错。西青区的位置虽然离市区远，但是自身发展是真的不错。不用纠结距离市区的距离。北辰就是大片地块都有外环线以内，本身距离北京近，这两年发展的也很快有升值空间。

提问：你好，我想在湖北麻城市买房，在那个地段买好一点，现在的房价多少钱一个平方？

回答：你好，时代广场不错，这边要建商圈，引入万达广场，并且这一块交通，医疗资源算是麻城上层，教育的话有三小和思源，高中还得靠自身。隔壁的力高天悦府也不错，小区环境优美，关键户型非常ok，价格比时代广场便宜一些。现在一期几户只剩一楼和三十二楼，二期正在开工。

提问：你好，跟男朋友打算婚前先买一套房子。打算写我们俩的名字。婚后再买一套房子。那么是不是即使婚前买的房子已经还清贷款婚后的房子仍然算是二次置业需要六成首付？如果把婚前的房子卖了再买一套房子还算二次置业吗？如果婚前的房子只写他或者我的名字，婚后再以另一个人的名字来贷款，算二次置业吗？求解答！！！

回答：你好，看当地政策的。有的地方认房不认贷，有的地方认房又认贷，有的城市房管局和银行是联网的，有的城市未联网。房管局的查询系统叫做“房查系统”，银行的查询系统叫做“征信系统”，这是两个不同体系的系统，所以在未联网的城市，房管局是查不到你的征信系统的，而且征信是会随着时间的推移刷新的，而房管局记录的会一直在，所以很多城市的贷款逻辑是不一样的。

提问：你好，本人目前研二在读，有实习收入证明和学校每月的补助，想贷款买房一套，家里首付可以出房款的一半，剩余的考虑商贷。银行流水勉强覆盖月供，单亲家庭，母亲事业单位工作，目前已经退休。请问大家有什么办法可以成功申请商贷？开发商合作的银行有建行，交行和邮政，应该找哪一家办理贷款更划算？

回答：在读和你买房子能不能办理贷款没有必然联系。即使你根本没有工作，也能办理贷款。第一种是父母担保，这个只要你成年都能办理，第二种是找个公司挂名，开收入证明和工作证明，这两个途径都能满足没有正规公司工作的人贷款买房的需求，银行贷款主要看的是你的收入而不是你的公司，你的流水满足基本没问题。

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