一线城市热度提升拉动房价上扬 5月环比同比涨幅均现扩大

  6月15日，国家统计局发布《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，全国70个大中城市中，41个城市二手房销售价格环比上涨，7个城市二手房销售价格环比持平。另外，57个城市新房销售价格环比上涨，2个城市新房销售价格环比持平。

  “70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据称。58安居客房产研究院分院院长张波亦表示，市场恢复节奏好于预期，尤其是二手市场整体复苏力度明显超过4月，市场保持了难能可贵的稳定性。

  一线城市热度提升拉动房价上扬

  统计局数据显示，5月，一线城市新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，北上广深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同，北上广深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

  环比涨幅扩大的同时，一线城市新房、二手房价格同比涨幅也呈现扩大态势。统计局数据显示，5月，一线城市新房销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同。二手房销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

  最为值得关注的是，5月，上海新房成交量创下44个月以来新高，同时，二手房成交量也超过2019年月平均水平。

  张波分析，市场成交放量对购房者心理起到直接推动效应，加快观望者入市步伐。此外，从近两个月中高端项目成交来看，单价在8万以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增强，拉动整体房价出现上扬。

  二三线城市房价同比涨幅均现回落

  相比之下，二三线城市房价环比涨幅微幅扩大，但同比涨幅则均现回落。

  统计局数据显示，31个二线城市新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

  具体来看，宁波、南京、沈阳新房，福州、成都、银川等地二手房价格环比涨幅明显，而海口、郑州、三亚新房，天津、太原、贵阳二手房价格环比出现下滑。

  “二三线城市整体稳定，分化持续。”张波指出，部分地区新房限价对于二手房市场的影响持续存在，同时也与二三线城市所处区域直接关联，东部和东北部区域先行出现热度提升，中部和西部部分城市市场仍处于相对低位。

  张波还称，房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用，因此，稳房价、稳地价、稳预期的重要性愈加突出。在此背景下，5月房价整体保持稳中向好的态势，也清晰印证出调控在房价侧的整体效果。另外，两会重申房住不炒的定位，也推动预期稳定。

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