美的置业：稳健前行 坚定城市深耕与升级

　　2020年5月26日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在上海•苏宁宝丽嘉酒店隆重召开。美的置业（03390.HK）凭借强劲的综合实力和上市后的不俗表现，荣获“2020中国房地产上市公司综合实力30强”，位列第26位；同时荣获“2020中国房地产上市公司资本运营5强”。

　　持续夯实基本面，为股东创造高回报

　　2019年，美的置业实现合约销售额1012.3亿元，同比增长28.1%，2015-2019年复合增长率达73.8%。这源于美的置业不断夯实基本面，使得企业在以优秀的业绩持续为股东创造价值的同时，在资本市场的影响力也稳步提升。

　　企业销售金额多年持续增长，为美的置业的营收和利润的稳步提升奠定坚实基础。美的置业2019年实现营业收入约411亿元，同比增长37%；净利润为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

　　稳健的业绩增长以及利润规模提升，美的置业为股东创造高回报。2019年，企业每股收益为3.61元，同比增长约17 %，报告期末股息每股1.60港元，同比增长30.6%。美的置业管理层表示，未来将继续以最大的努力，创造良好的业绩回报股东。

　　良好的业绩表现，使企业在资本市场的认可度持续提升。于2019年纳入港股通，2020年初入选港股通等6大指数。并于2019年底完成配售，改善股票市场流动性；包括花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级，看好企业发展前景。

　　财务稳健，融资成本持续降低

　　房地产为资金密集型行业，美的置业持续发挥低成本融资优势，为企业的持续稳健发展注入强动力。近年来，美的置业实现融资成本的持续降低。2019年该司的加权平均融资成本为5.87%，2019年新增借款融资利率仅为5.76%，优于同规模民营房企，比肩各大龙头房企。

　　2020年开年，美的置业继续发挥低成本融资优势，抓住市场窗口期，成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券，创企业发债票面利率历史新低，也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

　　2019年，美的置业的各项财务指标持续优化。截至2019年底美的置业净负债率下降8个百分点至89%，扣除预收账款后的资产负债率降至54%，处于健康水平。同时，企业资金结构持续优化，现金及金融资源充裕。2019年底，美的置业的现金短债比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期偿债能力大大提升。

　　聚焦城市深耕与布局等级升级，助力可持续增长

　　规模发展迈入全新的赛道，美的置业洞悉行业及市场趋势，提前进行战略升级，重点投资高潜力、高价值城市，提高城市布局等级，至2019年末，成效初显，2019年美的置业销售额约66%来自二线及以上城市。

　　同时，截至2019年底，美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。2019年新增土储面积中，一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%，有效拓宽战略纵深及穿越周期的能力。

　　正确的战略布局持续巩固业绩增长能力，2020年房地产行业在疫情下持续分化，美的置业表现出极强的业绩韧性，截至5月底实现合约销售金额约365亿，连续两个月销售规模环比上涨，行业排名亦稳步提升。

　　未来，美的置业将持续制造业思维，坚持精细化运营，以利润导向为牵引，以客户为中心，优化土储结构，提升产品力与服务力，并坚持智能产业和建筑工业化“两翼”产业赋能主业，全面提升综合竞争力。

　　来源：中房网

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