粤桂vs高旺,选8000还是选4000

来源：智能家居时间：2020-06-19 11:53

粤桂vs高旺，齐头并进过江来

粤桂vs高旺，梧州未来向南看

汇洋黄金海岸南向江景开盘过万，梧州万达广场瞰江高层8000起，梧州房价即将普涨1000+的消息最近传得满城皆是，甚至不少媒体以“西江沿线项目将率先普涨、南岸或者最大赢家”大肆炒作高旺即将拍卖地块。

其实任何事情并非空穴来风，无论是疫情过后的高端项目突然爆发，还是大片土地的整体推出，包括在梧州城外徘徊的多家知名房企，一切的一切似乎都在说明，2020梧州的确到了那个从量到价转变和提升的节点，而未来这一切的节点又恰恰放到了西江南岸。

粤桂vs高旺，产业新区vs城市新中心

6月16日，梧州市委书记全桂寿在会见绿地香港广西公司常务副总刘雪飞一行时指出，梧州市对于粤桂合作特别实验区的发展及提速非常之重视，在今年疫情影响下，粤桂各项经济指标依然有较好表现。本月人民日报更是整版刊发《广西梧州全力打造“东融”枢纽门户城市》一文，并大篇幅介绍在东融过程中粤桂试验区招商成绩。由此也证明了粤桂提速将是梧州市政府未来重要工作部署之一，而粤桂也必将真正成为梧州未来产业核心。

一边是未来容纳10万高端人群的产业新区-粤桂试验区，一边是已经先期已有雏形的-苍海新区。西江南岸的新梧州就如同扁担，在寻找一个核心支点。这个时候，万达出现了。

的确，梧州缺乏现代化的商业中心由来已久，而“万达广场就是城市中心”早已成为整个中国，特别是三、四线城市公认的奇迹。所以，一个以高旺万达广场为城市新中心，连动苍海、粤桂为一线的新梧州正式成型。而这也和众多国内沿江城市先开发一边后开发一边的理念完全不谋而合。

粤桂vs高旺，配套、红利同享共创版块轮动

今年3月，中国一冶以约6.49亿元中标梧州市广信森林公园EPC总承包项目并且打造5A级森林公园的消息传遍梧州人朋友圈。这个建设总用地1110.57公顷的庞然大物不但相当于高旺和粤桂用地总和，还恰恰有机连接了粤桂及高旺，起到了和苍海湖提升片区生态异曲同工的妙用。

紧接着，万达宣布配建滨江公园、儿童公园，而粤桂绿地璞悦公馆干脆自费将项目前草坪改造成了片区内唯一运动主题公园并成功召开了为时半个多月的粤桂首届篮球赛。换句话说，高旺到粤桂一线将因为广信森林公园而变成整个梧州绿地、公园配套最为完善的区域。

“沿江发展、西进南拓”，这是梧州一直以来城市发展的主基调。而玫瑰湖片区的崛起也正是因为整体规划的推动。但是不得不面对的一个现实是，随着铁路、高速公路分隔，西进几乎已至边际，势能已近尾声。而此时苍海的成熟、高铁的带动，再加上苍海、高旺、粤桂路网建设加速，南岸城市配套及势能都将远远高于江北老城区。

再加上粤桂10万人大规模人才计划，也难怪即将出让高旺片区8宗土地起始总价约15.5亿元，起始楼面价即高达1013/㎡，足足是去年同片区拍出地价的一倍。可以预见，高旺湖周边将迎来多个百亩大盘，楼市价值将“更上一层楼”。

而当桥还没通的万达真的摸到8000+高点时，离万达3分钟，旁边即是市属重点小学分校及公立幼儿园，还拥有着800余套粤桂高级人才公寓租约的绿地璞悦公馆又该卖到多少呢？5000起？还是6000起呢？