买房“多交首付”和“少交首付”哪个更好?弄明白3点,差距明显

来源：智能家居时间：2020-06-19 18:36

当今生活中，有一个问题引起很多人的讨论，那就是房价。网上曾有一句话引起很多年轻人的共鸣：高房价是最好的避孕药。房价不断高涨，越来越多的人买不起房，而结婚要考虑的一个大问题就是买房，无房不结婚是很多人所经历的。很多年轻人因为买不起房子而单身，是一个令人痛心的事实。

为了有一个稳定的家庭，很多人都在为了攒房钱而努力奋斗。随着房价的上涨，贷款买房已经成为了一件常事儿。当手里能攒到首付钱的时候，房地产刚需者都会赶快行动，付首付、还房贷，住进自己的房子里。但其实付首付买的房子并不完全属于自己，因为还有几十年的房贷要还，这也让很多人不得不成为“房奴”，只为了能还完房贷，让房子真正属于自己。

在买房付首付的时候，我们有一个问题要考虑，那就是首付的缴纳比例，按国家规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入人群的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下，按揭贷款首付款比例20%。这只是贷款买房缴纳首付的最低比例款项，如果购房者手里的钱较为充足，也可以支付更高首付款。不过，对于首付缴纳比例而言，首付多和首付少还是有很大区别的，弄明白这3点，两者的差距一目了然！

第一，首付选择

生活条件不同，首付压力也有所不同。你投入的钱越多，你承受的压力就越大。如果你是一个相对富裕的家庭，你可以选择投入更多的钱。在那之后，你可以负担更少的抵押贷款，承担更低的贷款利息，不过一定要确保自己的生活质量，不要影响到自己的正常生活。如果你是一个贫穷的家庭，不建议支付高首付，因为手里没有多余的钱，这会让你的生活在未来更加困难。

毕竟，对大多数人来说，攒首付也是一个难题。很多城市的房价都达到了上万元，买一套80平的房子，首付钱就大概有20多万。如果自己的平均工资为8千元，减去正常开支，一年能攒下来5万元都很不容易。凑够首付更要5年多的时间了。

第二，贷款利息

我们都知道，你首付的钱越多，你从银行借的钱就越少。以价值100万元的房子为例。如果你付了80万元的首付，你需要再向银行借20万元。贷款将按银行6.55%的利率在20年内偿还。如果首付90万，只需在银行贷款10万，在还款时间和方式有限制的情况下，支付给银行的利息将减半。你向银行借的时间越长，你付给银行的利息就越大，自己所承担的支出也就越高。

在办理房贷的时候如果能选择公积金贷款，一定要选择公积金贷款，这样的话贷款利率将比商业贷款利率节省近一半金额，手里能省下一大笔钱。所以，在工作中一定要加强对公积金的重视。

第三，还款压力

其实多付首付和少付首付，对后期还款利息多少影响最大。首付多了，以后还款压力就会小，不过首付钱是一个难题。如果你的工作较为稳定，按照最低标准缴纳首付是可以的，因为随着货币贬值，钱越来越不值钱了，但你的工资却增加了，就像是在10多年前贷款买房，现在每个月仅需要承担几百元的房贷，但现在房价上涨了，每个月至少也要交几千元的房贷了，相比较而言，少交首付还是值得的。