沧州楼市主体来到“新环线” 城市八方你会投谁一票 | 卧谈会

这周的选题会上，Captain提出了一个“沧州市场主体已经基本来到“新环线”的新说法。

我这边急忙翻看自己的楼市地图，真的是不经意间啊。

虽然我们一直在说城市在向外延展，楼市区域的逐渐分化到来。但在这张地图上，我们竟清晰可见，市场主体已提前来到了外环线。

△“新环线”楼市地图

在这里的已不是沧州楼市的半壁江山，竟是其十之八九。

注释：这里的“外环线”咱们没有绝对定义，是一个概念化的环线（有很多朋友说东西至是经八路和西三环，这个尾号限行范围，但考虑断带区实在太大，我们将东西至收一收，结果很妙）。也基本是目前沧州市城区规划发展的远景四至。

近年来，市主城区供地一直在收紧，老环内和“广义环内”区域更是凤毛麟角。

近三年仅出三宗“新房住宅地”。土地供应乏力，对核心区域房价来说，有一定潜在的风险。而这个风险在如今已经逐步显示出来了。新房产品变线房价”破2“，核心圈次新盘二手房”近2“，老城区方面仅有的”低品质次新盘“水位也是在一万三居高难下。

沧州市自然资源和规划局编制的市区2020年度国有土地供应计划三月上线，虽文中提到，新华+运河二区住宅用地供应计划约2264亩。

但就目前看，恐怕计划赶不上变化。且大量已挂牌土地仍集中在”新环线“辐射范围。核心区供应乏力，既有稀缺地块又多系一级土地整理委托企业或民间资本完成，不具市场化，固，仍然很难。

反观一些所谓”近郊“”新环线“地块，土地出让条件更加成熟，更市场化，成本面上更可控，更符合市场情况，沧州城市体量情况又有看远景空间。由此促成了更多的房企来到”新环线“。

不可否认，新环线正是目前沧州楼市的主战场。万元上下的房价和可接受的发展距离，会吸引一大部分购房者用脚投票，迁徙而来。那么，极端分化市下，外环线多区域竞争也将加剧。

可以预见的是，必然有人欢喜有人忧。

今天的卧谈会就来聊聊，#城市四面八方，您更看好新环线上哪个片区，别忘了说说理由。#

投上一票(结合当前大概水位、和区位发展前景，城市八方哪里更具价值空间)

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