防止入坑,佳兆业珠海欠佣 NO.1

今年疫情后，珠海多家房产中介公司通过媒体“喊话”，督促开发商尽快支付代理中介费，疫情后行业生存环境压力加剧，中介公司也需要现金流度过难关，员工需要养活，门店租金需要支付，去年卖的房子，到现在还迟迟收不到佣金，按理说去年卖的房子，开发商早都赚得盆满钵满了，不应该拖欠佣金。

业内人士认为，出货受阻促使开发商资金趋紧，“开发商拖欠中介佣金”现象的加剧缘于当前楼市成交低迷导致房企资金链趋紧，地产违约风险上升。实际上，在此轮楼市下行行情下，开发商拖欠佣金已是“常事”。记者从多家中介公司了解到，此轮开发商拖欠佣金问题较以往楼市低迷年份更加严重。

作为合作方，不得不先了解下 ，佳兆业的背景，是如何变成“家”兆业 资产负债率居高不下

衡量一个企业财务是否健康可持续的重要指标，主要是看资产负债率。佳兆业的资产负债率非常高的，最新数据显示，截止到2019年12月底，佳兆业的总资产为2709.02亿元，负债总额约为2151.95亿元，资产负债率为79.44%；净借款为800亿元，同比减少7%，净负债率为144%，超过了平均负债率。

显然，目前市值不到200亿的佳兆业同头部千亿房企的资产负债率程度基本相当，债务风险很大。

另外，佳兆业高达144%的净负债率对其发展也产生着不小的压力。公开财报显示，截止到2019年12月底，佳兆业现金及银行存款账面值约为370亿元，较2018年同期的229.24亿元增加约140.76亿元;而报告期末，佳兆业总借款约为1172亿元，较2018年同期的1087.66亿元增加了84.34亿元。

虽然佳兆业目前账面上显示的现金可以覆盖短期债务，但短期债务的占比从2018年的15.59%上升至了如今的27.21%，公司一年内到期的短期借款就有318.92亿，不可谓不压力山大。

而且为了缓解目前所面临的债务压力，佳兆业还大肆借新债，在今年的前两个月发行了三笔高达12亿美元的高利率债券。1月9日，佳兆业发行了一笔5亿美金的五年期优先票据，利率10.5%;1月16日，仅仅相隔7天，佳兆业再度发行了一笔3亿美金的五年期票据，利率9.95%;2月14日，不足一个月，佳兆业又出手发行了一笔4亿美金的一年期票据，利率6.75%。

了解完这些，小编终于理解了，为何佣金发放不出来的原因了，据业内人士透露，珠海佳兆业御金山自2018年起，巨额佣金拖欠好几年都未有发放，各位渠道朋友选择合作方应该慎重再慎重，千万别往火坑里跳。

另外，小编在百度里搜索“佳兆业”关键词，发现在“百度知道”里有人指出东戴河佳兆业大三期4号楼的房子质量太差了，佳兆业各地项目均有质量差的新闻，没有一样合格，和自身宣传天壤之别。有热心网友回复说，之所以房子质量差，肯定与施工方的偷工减料、监理方的不作为有关。对于质量差的房子，作为买房的业主，不建议选择佳兆业作为家庭住房。作为合作方，更加要谨慎。

接下来小编会陆续揭秘几大违约风险巨高的“坑”盘，大家可以持续关注。千万别碰，事先了解，防止入坑。

相关知识

防止入坑,佳兆业珠海欠佣 NO.1
佳兆业珠海悦峰顺利交付 高品质社区获业主肯定
佳兆业健康大涨23.53% “大健康特色”雏形已现？
城市更新锁定利润空间 佳兆业2021上半年净利增长30.5%
世荣兆业：坚守初心 打造珠海地产行业标杆
佳兆业健康与佳兆业科技成立合营企业 进一步扩张康养服务
把握经济特区机遇 世荣兆业与珠海共同成长
博鳌观点|刘策:佳兆业会在城市更新的拓展数量方面持续突破
佳兆业:“旧改”专家如何实现千亿梦?
第1名!佳兆业稳居“2021中国城市更新优秀企业”榜首