新津撤县设区,购房者应该如何看待?

上周四（6月18日），新津撤县设区一事获得省政府批复，新津从2008年就开始着手准备的“大事”终于尘埃落定。

这一消息在周五正式对外发布之后，问问平台上咨询新津的读者突然就变多了，另据微信购房群消息，上个周末去新津看房的私家车也排起了长龙。

问问平台的读者留言

某微信购房群6月21日晚间聊天记录

开门见山的说，新津的房子不是不可以买，但撤县设区不应该成为置业新津的理由。因为新津撤县设区而蜂拥去新津买房，是不理性的行为。

第一，撤县设区的意义是什么？ 

近几年来，中国的各大中心城市都在推进撤县设区的工作，包括北京、上海、广州、天津、武汉、南京等城市都已经实现了“全域设区”，即市域范围内不辖县或县级市，只有市辖区。

而各地热衷于撤县设区，则是因为设区后，会逐渐由原来以农业为主的县域经济向以工商业和服务业为主的市域经济转变。

对区县而言，名字和身份的变化，有利于招商引资和地方经济的发展。

对于市的层面而言，城市空间结构可以得到优化，有利于提高城市的综合承载和资源配置能力，也意味着城市化水平的提高。

因此，主要意义在于提高城市化水平、促进经济发展，而不是鼓励大家去“炒房”。

第二，撤县设区对当地楼市有什么影响？ 

不说远了，以大家熟悉的成都为例。

青白江从上世纪50年代开始就是成都的市辖区之一，虽然它名字叫“区”，也属于成都的“中心城区”，曾经成都还在分一、二、三圈层的时候，它甚至还属于二圈层。

但因为地处成都购房者最不喜欢的北门方向，所以青白江在成都楼市版图中从来都不是主流之选。再加上一直也没有通地铁的明确计划，目前青白江的房价，已经全面落后于属于“郊区新城”的新津和简阳。

 中国房价行情网截图

新津虽然曾经一直叫“县”，但因为位于成都南部紧邻双流的区位，又已经开通了地铁10号线，而更受到购房者的青睐；简阳虽为县级市，但凭借着建设天府国际机场和成都东进的东风，以及18号线的开通预期，房价表现上也超过了有60多年设区史的青白江。

再比如，双流在2016年以前都叫“县”，但原双流县无论是经济水平还是部分区域的房价，都高于青白江、新都、温江这些老牌的“区”。

所以影响一个区县楼市的主要因素仍然是区位、交通、产业和人口。至于新津叫“县”还是叫“区”，对新津楼市格局的影响几乎为0。

第三，如果有影响，那就是风险可能会变高。

2017年成都全域实施分区限购政策，青白江区作为中心城区，却跟其他9个郊区新城划为一个限购区，实行比其他中心城区更为宽松的政策。

当时许多购房者，因为没有资格买中心城区，就跑到限购相对宽松的唯一一个叫“区”的青白江去置业。

短期内大量资金的进入，一度将青白江房价推高至1万元左右，而后又被打回6、7千的原形，那些买在1万元高点的人，又得站几年岗了。

反观新津，因为区位条件较好，又有地铁加持，房价在郊区新城中已经属于领头羊。如果这次新津撤县设区，又成为大量购房者盲目买入的理（jie）由（kou），继续推高新津房价，则很有可能让青白江房价的故事在新津重新上演。

盲目追高，风险巨大。

哪些人可以在新津买房？

撤县设区不应成为购房者盲目买入新津的理由，但新津的区位特点本身有一定的优势，又是目前唯一一个通地铁的郊区新城。在郊区新城限购相对宽松、价格也相对温柔的情况下，新津仍然值得部分购房者关注。

第一，新津当地的刚需和改善人群。

目前，新津楼市已经汇集了不少品牌开发商，包括龙湖、保利、恒大、雅居乐、金融街、融信、花样年等。有些楼盘的价格甚至还在7、8千左右，对于新津当地的自住人群，可以根据需求进行选择。

第二，想在成都安家却难以满足中心城区购房资格的外地人。

由于成都中心城区（除青白江）目前的限购政策仍然非常严格，许多想要在成都安家的外地人往往会在限购比较宽松的“三圈层限购区”和不限购的环蓉区域（如视高、彭山、广汉、什邡等）买房。

实际上，在所有这些区域中，最值得买的，首先是东部新区，其次就是新津。

但鉴于东部新区目前并没有楼盘在售（有房在售的简阳城区不属于东部新区），下半年可能会上市的个别项目短期内也不会有地铁，便利度反而不高，所以新津就成为了当下最现实的选择。

不过因为新津距离市中心的物理距离比较远，建议大家尽量选择离地铁站近的楼盘，同时不要盲目追高。

文/黄曦图/来源于网络

来源：吴思竹

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