一季度北京二手房量价齐跌:成交量降四成 八城区房价下跌

受疫情影响，2020年一季度北京二手住宅成交同比量价齐跌。

据北京中原市场研究部的统计，1-3月北京二住宅成交量大幅下滑，网签2万套，较2019年1季度减少12590套，同比下降39%。同时，一季度二手房成交价格同时下滑，二手价格为62984元/㎡，同比下降911元/㎡。

11个区域成交量跌幅超4成

北京中原市场研究部统计数据显示，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影响， 北京16区二手住宅成交量环比大幅下跌，其中11个区域跌幅超4成；怀柔区成交量环比降幅最大，环比下降60%；从成交量同比来，看西城区降幅最大， 同比下降49%。

今年一季度，北京二手房市场有3904个楼盘有成交记录。其中，朝阳区成交845个楼盘，为成交楼盘最多的区域；朝阳区累计成交4529套，成交套数居首位。大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观片区成交量排名位居前三。 

8个区域二手房价下跌

北京中原市场研究部统计数据显示，2020年一季度，北京二手住宅成交均价整体保持平稳，主城六区环比基本持平，远郊区涨幅明显。

焦点地产新闻观察到，一季度，北京朝阳、丰台、顺义、门头沟、房山、大兴、通州、密云等八个城区二手住宅成交价出现下滑；海淀、西城、东城等城二手住宅成交价则环比上涨。

二手房成交市场触底回暖 但信心不足

北京中原市场研究部称，从2016-2018年，北京二手房市场份额总体表现稳定。从2019年开始，受政策和新房分流影响，北京二手房市场份额开始降低， 2020年一季度，二手房成交占比为74%。

整体走势上，今年2月份，受疫情因素影响，北京二手住宅成交量跌至低谷，为1325套。3月份，疫情缓解加之新房市场新开盘项目较少，二手房成交量有所回升，成交7848套，环比2月份上涨116%；但不敌去年同期16051套；成交套数同比下降51%。 

另，3月，中原报价指数为34.44%， 环比下降8%，指数回落，显示二手房市场情绪持续低迷。

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