本来跟毛重净重一个道理的公摊面积,为什么受到厌恶,“恶”在哪

来源：智能家居时间：2020-06-29 08:34

每当谈到公摊面积时，人们对其都是深恶痛绝，谈到最后都是讨论到底什么时候能够取消公摊面积。这也难怪人们厌恶公摊面积，现在房价那么高，一平方米都是上万、几万甚至十几万。而一套100㎡的房子正常公摊面积就高达20㎡左右，一套房子下来，公摊面积就白白花了多少钱！

但是以前总有网友评论说，公摊面积就是跟毛重和净重的道理一样，没有公摊面积房价就会上涨。确实，道理是这么一个道理，但是这也只是理想化，实际生活，公摊面积能够让人们对其深恶痛绝也是有原因的。

大家都知道公摊面积起源于香港，发扬于中国大陆，2013年香港取消公摊面积后，使用公摊面积制度的就只剩咱们中国大陆了。其实，就如存在即合理一样，公摊面积既然被发明出来，又被使用了这么多年，本身也是有一定道理的。发明公摊面积的初衷是解决公共区域问题，看起来是一个非常公平合理的制度。

但是，当公摊面积运用到实际生活中时，各种各样的问题就出来了，这些问题也是人们对公摊面积深恶痛绝的原因。

第一：公摊面积到底占比多少不透明

公摊面积本身就是毛重和净重一个道理，但是公摊面积没有具体的标准，也没有明确的法律法规和具体标准约束。这导致公摊面积到底占比多少完全都由开发商自己说了算。现在房价那么高，多一平方米的公摊面积开发商就是多了一万甚至几万的净利润，如果一套房子多了几平方米公摊面积。对于购房者来说就是冤枉花了一大笔钱，对于开发商来说就是改一改数字就白白挣得非常可观的利润。现实生活中，又有多少开发商能禁得住这样的诱惑呢？这也导致公摊面积占比越来越多，现在的高层住宅的公摊面积动不动就达到了30%左右。甚至有的住宅的公摊面积竟然超过了50%，相当于100平方米的大三房变成了单身公寓。这么不合理的公摊面积怎么能不让人们对其深恶痛绝呢！

第二：公摊面积部分也收取物业费和暖气费

关于公摊面积收取物业费的问题，曾经也有物业公司人员狡辩说公共区域物业也需要打扫维护，咱们姑且算他们说的有道理。但是公摊面积还包含了外墙地面占地面积一半的面积，这些面积物业也需要打扫维护吗？所以，公摊面积收取物业费的理由是站不住脚的，是不合理的。另外，公摊面积收取暖气费就更是荒唐的事情，公共区域本身就不需要供暖，为什么还收取暖气费呢？现在公摊面积大部分都是占比20%到30%，一年下来多交的物业费暖气费不是小数字。这样人们买房时因为公摊面积花了一大笔冤枉钱，在未来的生活里，还要持续因为公摊面积花冤枉钱。

第三：涉及维修基金、税费、以及后续的房产税的收取

大家买房时一般都要缴纳维修基金和契税，这些都是按照房本面积来收取，这其中就包含了占比不低的公摊面积。这样，让人们白白多交了一笔维修基金和契税。另外，房产税的出台正在稳步推进中，相信再过几年房产税就会出台。但是房产税的征收是按套内面积还是按建筑面积来收取呢？房本上的面积就是建筑面积，如果是按建筑面积来收取，人们又要因为公摊面积白白多缴纳房产税。

第四：精装修交付，公摊面积部分也要缴纳装修费用

现在很多房子都是精装修交付，就比如武汉市的新房基本上都是精装修。精装修一般都比毛胚贵不少，主要贵的都是装修费用。但是最让人们接受不了的就是，本身不存在装修问题的公摊面积部分，开发商也收取购房者的装修费用，而且还是强制性收取，理由就是按房本面积收取。

可以看出，人们买房不但多付公摊面积的钱，还要多付公摊面积的装修费用、维修基金和契税，未来还需要多付公摊面积部分的物业费、暖气费甚至房产税。就如网友评论的那样，我宁愿要价格高的净重商品，也不愿意要价格低但是缺斤少两的毛重商品。人们都盼望取消公摊面积，公摊面积不合理伤民问题也受到社会各界的广泛认同和关注，希望公摊面积的问题能够早日解决。

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