北京新房库存8.7万套创2015年来新高 同比上涨29%

端午假期北京新房成交量同比降17%，库存达到8.7万套

澎湃新闻记者 计思敏

来源：澎湃新闻

今年端午假期各地城市成交数据陆续出炉，各地楼市表现分化。其中，北京楼市受疫情影响后成交回落，端午节三天新建商品住宅成交2.17万平方米，同比下滑17.4%。

贝壳研究院数据显示，2020年端午节假期（6.25-6.27）北京新建商品住宅成交2.17万平米，同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

另据诸葛找房数据研究中心数据，6月25日单日，北京新房成交71套，环比下跌47%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，成交量下滑原因主要在于两方面，第一，受疫情影响，北京大部分区域处于限制出行状态，尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区，严重影响认购客户转签约的速度；另一方面，5月以来北京市场集中放量，已经消耗部分客户量，使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。长期来看，此次疫情防控仍将持续对市场产生影响，成交继续维持低位水平。

中原地产首席分析师张大伟亦指出，整体来看，各城市表现分化。大部分城市在5~6月份楼市成交同比上涨，但北京市特例，虽然5月份北京楼市出现了少有的升温，但6月份因为疫情的变化，市场快速降温，当下北京房地产市场再次回到4月份的水平。

中原地产研究数据显示，作为少数被两次疫情影响的城市，北京房地产市场在2020年上半年主要出现了几段行情：1月市场平稳，2-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，但随即因为疫情影响市场再次低迷。整体看，6月房地产市场本来有望继续高位运行，但因为疫情的二次发展，市场成交量全面低迷。

张大伟指出，北京新建住宅库存已高达8.7万套的历史最高峰。相比去年同期库存上涨了29%。本来有望在5月开始的小阳春中消化部分库存，但市场再次陷入低迷。

疫情带来的影响同样蔓延至二手房市场。贝壳研究院数据显示，二手市场方面，北京端午日均成交量同比去年同期减少1.2%，环比端午前一周周末日均成交量减少13.1%，受疫情再起影响北京二手房市场成交量呈现继续回落的趋势。

租赁市场方面，北京市端午期间的日均成交量相比上周末下降16.7%。贝壳研究院高级分析师黄卉认为，受到疫情影响，北京租赁市场近期交易量呈现持续下降趋势，按照历年规律的租赁旺季暂时还未体现。

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