万科A：引入信达战投 广信资产包50%股权实现溢价转让

中国网地产讯 2020年6月29日，万科发布公告，拟转让下属公司广州市万溪企业管理有限公司（以下简称“广州万溪”）的50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”（以下简称“信托计划”），为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者，同时万科将继续担任项目操盘方，推进项目建设。

公告显示，本次交易完成后，万科将整体回笼资金390.4亿元。根据公告披露信息，此前万科累计已对广州万溪投入470.4亿元，其中80亿元为股权投入， 390.4亿元为股东借款。

本次万科引入战略投资者并不是单纯的股权转让，而是采用“股权+债权”的交易方式，分三步走：万科将广州万溪50%股权以70.4亿元的价格转让，收回前期股权投入40亿元，获得预付款溢价30.4亿元；同时根据“同股同投”原则，信托计划根据万科此前的股东借款投入，向广州万溪提供借款70.4亿元用于归还万科给广州万溪的前期借款；最后引入并购贷249.6亿元，归还万科给广州万溪的剩余前期借款。

据中国网地产早前报道，2019年1月9日晚，万科发布关于广信房产资产包完成交割的公告。公告披露，1月9日，广州万溪与破产清算组签署《关于改制土增税预估及转让款确认书》， 双方结束对两家公司的共同监管，破产清算组于2019年1月9日向广州万溪移交两家公司的实际控制权。

2017年6月29日，万科下属企业广州万科的全资子公司广州市万溪房地产有限公司通过现场公开拍卖竞得广东国投对两家公司的投资权益及相关债权，成交价为人民币551亿元。

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