毕业季拉动需求 租房市场待复苏

      进入7月，由于毕业季的到来，租房市场也将开启“旺季模式”。然而，从机构的发布的报告来看，今年可能面临“旺季不旺”的窘境。

　　据《2020年5月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，5月份，有26个重点城市住房租赁价格指数环比均呈现不同程度下跌，贵阳罕见地进入了环比跌幅前三名。

　　另据贝壳研究院数据显示，6月前三周（1-21日），包括北京在内的全国重点18城平均租金水平从41.7元/平米降到了40元/平米。

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　　26城住房租赁价格指数下跌

　　贵阳跌幅居前

　　最近，易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布了《2020年5月中国城市住房租赁价格指数报告》。报告显示，5月份中国城市租赁价格指数为1044.3点，指数同上月持平，同比涨幅0.43%。

　　报告显示，在监控的35个城市中，只有9个城市指数环比上涨（南京、杭州、青岛、深圳、成都、上海、银川、昆明、呼和浩特）。其中，南京（0.21%）、杭州（0.18%）两个城市的住房租赁价格指数位居前两位，青岛和深圳并列第三，涨幅同为0.16%。

　　值得注意的是，其余的26个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌（太原、贵阳、福州、南宁、哈尔滨、广州、济南、郑州、海口、石家庄、武汉、兰州、长沙、宁波、合肥、天津、西宁、厦门、长春、重庆、沈阳、大连、北京、南昌、西安、乌鲁木齐）。其中，太原（-0.24%）、贵阳（-0.22%）、福州（-0.19%）跌幅居前。

　　从同比情况来看，22个城市（长沙、郑州、厦门、南昌、贵阳、兰州、太原、南宁、沈阳、海口、西安、石家庄、昆明、济南、长春、福州、银川、哈尔滨、合肥、呼和浩特、西宁、宁波）均同比不同程度下跌。其中，长沙（-1.91%）、郑州（-1.85%）、厦门（-1.24%）三个城市租赁价格指数领跌。

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　　贵阳待租房源再创历史新高

　　租售比达33年

　　链家平台上发布的租赁信息显示，目前贵阳市场的待租房源达18977套，再创历史新高。

　　价格方面，记者了解到，目前在贵阳租房市场，一般只有新房加精装，价格才能突破2000元/月，其面积一般在100-120平方米左右；而老旧小区的100平方米左右的房源，即便带精装，价格也很难突破2000元/月。

　　花果园L1区的房东陈先生告诉记者，在原租客退房后，他便打算等过完年后重新找人，可由于疫情爆发，根本没人向他咨询租房事宜。就这样，房子空置了差不多三个月。进入5月中旬以后，租房市场仍不见起色，于是他“化整为零”，将一套房拆分成三个部分来出租。此次出租的房屋是一间朝南的次卧，面积约有18平米。最初他在网上报价700元/月，但过了一个多月，仍旧无人问津。“出租一间房都这么难，如果要按整套出租，真不知要等到猴年马月。”陈先生说。

　　而在飞山街，赵先生有一套老旧小区的房子，房子一直租给在电脑城上班的几个小年轻。3月份，这几个小年轻由于种种原因，决定不租了。赵先生起先还认为，自己的房子在市中心，交通方便，根本不怕没人租。可是，在发出出租信息两个月后，电话都没接到几个，更别说有人上门来看房了。

　　据中国房协和禧泰数据发布的报告称，今年5月以来，贵阳的租房市场价格大幅下跌之后，贵阳的房价平均租售比达到了33年左右。也就是说，如果某房东以当前商品房的销售价格买入一套房，需要稳定地出租33年，才能收回购房款。

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　　租客跟着用工岗位同向运动

　　低价房也陷入困境

　　在采访中记者了解到，自从去年下半年开始，贵阳的租房市场就陷入了困境，但一些在城郊结合部、配套设施不完善的住房因为租金低反而影响不大。而到了近期，有很多低价房的租赁也陷入了困境。

　　在贵阳二桥附近，王女士表示，她家的民房多半是租给周边的农民工，每间只要两三百元，但最近却出现了成规模的空置。不光是她家，邻居家最近也出现了空置的情况。

　　本报近期曾报道，在人们眼中传统的低价房聚集地煤矿村，因人流量锐减，尽管房租已降至“历史低位”，依然不易成功出租。

　　专家表示，从宏观的外部环境看，贵阳城市的发展已呈现出多区位功能中心的态势，两城区的区位优势不再像以往那么明显。“贵漂”是跟着用工岗位同向运动的，他们会选择离工作单位近的地点租房子。如此一来，就分散了很多原来在两城区租房的租客。

　　记者发现，贵阳的租房市场还存在着“资源错位”的现象，也就是说，越大越好的房子越难租，而面积较小、但价格低的房子更受到市场欢迎，可见价格仍是租客们最看重的要素。

　　市场看点

　　租房市场何时回暖

　　面对持续低迷的贵阳房屋租赁市场，贵阳的房东们也在积极自救，主动降低租金，稳定房客成为房东们普遍采取的对策。

　　贵阳幸福树机构一名工作人员告诉记者，由于学生毕业季的推迟，近期的带看量大约降低了20%左右。在“供过于求”的背景下，很多房东将原本的租赁价格下降了10%-20%左右。

　　在房东降价的同时，房客的议价空间也扩大了。

　　某网络租房平台的客服人员告诉记者，由于租房市场持续低迷，也给房客提供了议价空间。

　　据他了解，一般来说，喊价2500元/月的房子，房客在讨价还价后，降个200元、300元没有问题。

　　无论是哪种类型的房屋，房屋租赁市场中的租金水平，毫无疑问是城市经济的重要晴雨表。

　　据贝壳研究院的分析报告，包括贵阳在内的众多二线城市租赁市场成交量在短期内迅速下降，价格也随之下降。

　　虽然目前已经进入传统的租房旺季，但从全国来看，租金反而下滑，表明了城市就业及收入状况或不及预期。这其中，既有疫情的直接影响，也有经济结构被动调整的因素。

　　从中长期来看，疫情对租赁市场的影响并未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。

　　但也要看到，每到毕业季，租金都会季节性上涨。疫情只是打乱了毕业周期，但毕业季不会“缺席”。

　　至于租房市场何时能真正回暖，还有待观察。

       来源：贵阳晚报

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