7月起惠州市区普通住房标准调整!惠阳区最高

来源：智能家居时间：2020-07-02 08:26

7月1日，惠州市住建局官网发布通知称，结合我市市区房地产市场实际，定于2020年7月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整。住房建筑面积交易单价惠城区（含仲恺高新区）低于14593元/平方米（含14593元/平方米），惠阳区低于16731元/平方米（含16731元/平方米）；大亚湾开发区低于16667元/平方米（含16667元/平方米），此外在住房标准调整还有两个同步条件，即单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。

惠阳区最高（低于16731元/平方米）

这是2016年以来惠州第7次调整普通住房标准，住建局相关负责人表示，这是结合惠州市区房地产市场的实际做出的调整。

调整后的住房建筑面积交易单价，惠城区（含仲恺高新区）低于14593元/平方米（含14593元/平方米），惠阳区低于16731元/平方米（含16731元/平方米），大亚湾开发区低于16667元/平方米（含16667元/平方米）。另外还有两个同步条件，即单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。

此前执行的标准为2018年的住房标准，惠城区普通住房标准为13933元/平，惠阳区标准为15417元/平，大亚湾开发区为14865元/平。

惠州资深地产评论人胡光宇表示，以前说是半年调整一次，调整的依据依然是市场的实际情况。

住房标准调整和市民购房缴纳契税无关

此前，住建部门相关负责人表示，每半年根据市场实施调整一次市区普通住房标准是部门日常工作，此标准主要供给税务部门对房地产企业进行土地增值税征管时参考，与市民购房缴纳契税多少无关。

2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)就明确，自2016年2月22日起，个人购买住房契税优惠政策和个人销售住房增值税（营业税）优惠政策按有关规定执行，政策调整后，市民购买或销售住房是否享受优惠政策与该住房是否属于普通住房不再相关，不再区分普通住房和非普通住房。

惠州方面，从2010年10月1日起,惠州房屋交易契税税率为3%,但对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收1.5%的契税，对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

惠州住房标准调整变化：

2005年9月，惠州首次提出普通住宅价格标准3600元/平方米。

2010年12月1日以前为5100元/平方米。

2010年12月1日-2013年9月30日：6425元/平方米。

2013年10月1日-2013年12月31日：惠城区(含仲恺高新区)7884元/平方米、惠阳区7178元元/平方米、大亚湾区6568元/平方米。

2014年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8034元/平方米、惠阳区7587元/平方米、大亚湾区6530元/平方米。

2014年7月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8324元/平方米、惠阳区7801元/平方米、大亚湾区6722元/平方米。

2015年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8202元/平方米、惠阳区7647元/平方米、大亚湾区6715元/平方米。

2016年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8268元/平方米、惠阳区8283元/平方米、大亚湾区7695元/平方米。

2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。契税标准不再受到价格制约。

2016年7月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8487元/平方米、惠阳区9832元/平方米、大亚湾区10321元/平方米。