深圳豪宅总被“秒光”,富豪掌握了什么红利?

来源：智能家居时间：2020-07-05 10:28

（来源：深圳美联物业）

不得不说，2020年的深圳豪宅市场很“魔幻”。

深圳蛇口太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，4200万起步价，3月13日下午2点开始卖房，8秒后全部售罄。更玄乎的是该项目采用了线上选房的方式，手机抢购界面就是楼盘号码，上面甚至连楼盘图片都没有显示，就这样盲卖还卖出了8秒6个亿的成绩。

招商蛇口太子湾·湾玺，上半年三次开盘、三次秒光，疯狂吸金近60亿。

深圳湾1号，成交了好几套总价过亿的单位，部分客户甚至选择一次性付款。

另据统计数据显示，5月深圳豪宅新房成交量为209套，同比上涨10%，成交均价达到12万元/㎡；二手豪宅成交量为161套，月成交均价为12.48万元/㎡，环比上涨2.04%。这些成交数据，无不证明深圳豪宅市场的“风风火火”。

但是，小编问两个问题~

为什么是豪宅？

新房便宜过二手

受制于限价政策，深圳新增豪宅价位相对二手房价位，出现新旧倒挂现象，也就是说，新房比二手房便宜。以最新的太子湾项目为例，均价不过11万元/平方米，但周边的二手房价有的已经高达15万元/平方米。自从限价政策推行以来，即使是在2018年第四季度最惨淡的市场环境下，深圳优质地段的笋盘依然不愁卖，因此，会选一定是选高端资产。

疫情更改的选房思维

经过这次疫情，许多人在选房这件事上有了新的思考，低密度、大户型、靓间隔、优质配套成为了大家的dream house标准。豪宅除了面积大，采光通风、动静分区、明厨明卫等方面都做得较好，婴儿房、客房、书房甚至保姆房、游乐室等功能分区明确，既可为家人提供宽敞的活动场所，又方便亲友做客留宿。另外，大户型既可以满足三口之家也可以满足三代同堂等各种需求，可以一步到位无需换房。因此，合理利用资金，选择大户型，是提高置业效率的有效方法。

图片源自网络而去年11月深圳的“新豪宅税”更明确表示了，容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平米以上的住宅就会被定义成“豪宅”且需要缴豪宅税，换句话说，疫情过后，如果资金允许，准买家入市的首选一定是豪宅。

为什么是深圳？

高端人才进驻带动豪宅需求

过去两年全国城市上演了各种方式的“抢人大战”。越来越多的城市意识到，人口增量指数是一座城市经济发展的重要指标。而这方面，谁都没抢得过深圳。正是因为人才补助、宽松的入户政策、高收入，最重要的是给予奋斗者尽量公平的竞争环境和人才安居政策，这些综合竞争力其终极目的是继续做强深圳的人才竞争力，维持深圳独占鳌头的人口争夺优势。

深圳宝安机场，图片源自网络可见，作为一个更为开放的定位为全球城市的深圳，在市场经济的自由配置中更具活力和潜力。人始终是推进城市发展的核心，是城市发展进程中最具创造性的主体。在这一场人的争夺大战中，深圳已然立于潮头。人口红利和城乡人口转移提升经济潜在增长率，居民收入快速增长，消费升级带动住房需求。

源源不断的惊人购买力

除了上述8秒售罄的例子外，3月7日深圳某豪宅盘单套总价超过2000万，最高5000万+的当天售罄，3月13日加推的15套房源也在1分钟内被抢完。豪宅热销的背后，你是否看见了惊人的购买力？

图片源自网络事实上，《2020胡润富豪榜单》显示，全球十亿美金富豪最集中的10个城市中，有5个在中国，而深圳今年以75位富豪位居全球第五，中国第四。放眼粤港澳大湾区，接近一半上榜的企业家和财富都聚集在深圳，这样的购买力在供应量有限的豪宅面前，只能用抢的。

大湾区红利与疫情觉醒

近年来，中央大力发展粤港澳大湾区，而深圳作为先行示范区拥有着巨大的发展红利，源源不断地吸引着深圳本地和外来客源。相比金融市场的不确定性，粤港澳大湾区的发展红利是可预期又具有明确性的，作为投资目标非常稳妥。再加上楼市不仅有增值空间，还有自住属性，风险相对其他金融产品要小得多。放眼全球，疫情逐渐受控。粤港澳大湾区在国家大力推动发展之下，经济韧性足，无论是增长态势还是稳定性都很好。面对经济下行、通货膨胀，精明的投资者已经把房产当做规避风险的保险箱，而深圳豪宅或许就是其中一个最佳选择吧。