“楼市的牛市”可比“股市的牛市”猛多了!

来源：智能家居时间：2020-07-10 09:10

昨日，上证指数冲上了3403点，又跨过一道坎。

7个交易日，400+点涨幅，也是没谁了。

据资深炒股者说，如果年化收益能达到20%，就算是很理想了。

而现在，有人花了几天就冲到了20%以上，欣喜之外不得不说还有些忐忑，毕竟股市如赌博，入市需谨慎。

近日，杭州楼市调控升级，导致投资房产的路越来越窄。同时，股票市场一片飘红，大爷大妈纷纷上车，不禁让人跃跃欲试。

在这样的大环境下，原本拿着票子打算投资房子的也人犹豫了。

是股市赚钱，还是房子保险呢？

为了更直观地进行对比，这里挑选了9个项目房源计算年化收益率（挑选的房源非传统的红盘、万人摇楼盘），其中既有一些热盘，也有一些普通盘，既有豪宅改善，也有刚需，涉及的板块和位置也是多元化。

楼盘年化收益率统计表

计算方式：（二手房成交价-一手房成交价-投资期间所还贷款利息）/首付款/投资年限*100%

根据计算结果来看，“楼市的牛市”可比“股市的牛市”猛多了！

举个例子：

融创东南海，2015年首开，首开均价为6880元/㎡；2015年最小户型78㎡3成首付16万，贷款38万；2015年贷款利率4.9%，30年贷款利息逐年递增，取首月最大值为固定值，所以5年利息是1552元*12 *5 =约9.3万元。

5年后，根据最新二手房签约均价，该套房成交价约为：30460元/㎡*78=237万

5年年化收益率：（237万-38万-16万-9.3万）/16万/5年=217%

是不是感觉很诧异？如果2015年买了一套东南海，5年的年化收益率竟然能达到217%，毫无疑问的暴利！

在2016-2018年期间，杭州楼市的整体走势是呈直线上涨的，几乎没有不涨价的房子，投资收益率也非常可观。

在上文楼盘年化收益率统计表中，除了时代奥城、金茂府这类因板块本身火爆而热销的红盘收益率比较低之外，闲林、崇贤、新界板块的收益率都在70%以上。

当时这些板块城市界面较差，很多人不看好，但经过了这些年的发展，成功上演“昨天的我你爱理不理，今天的我你高攀不起”的戏码。

杭州的房价洼地正在慢慢地消失，如今“1”字开头的楼盘也是十分罕见了，刚需准入门槛也从100多万，到了现在的250万甚至300万。究其根本，房价的提升与杭州这座城市的实力是成正比的。

当然，不能凭着一张表就能完全说明“买房一定能赚钱”，这与当时的楼市背景有着莫大的干系。

2015年楼市正值低谷，这时候买房年化收益率往往偏高，到了2018年收益率可能就没这么高了。

所以，老话说得好：买跌不买涨。“熊市”正是入手的好时机。

未来，无论股市还是楼市，是跌是涨，谁也没法预料。但无论股市还是楼市，优先上涨的是什么？

优质资产。

在股市里，茅台，就属于优质资产，他的业绩好，毛利率达到90%，所以它能一直涨。

在楼市里，一二线核心地段的好房子，供不应求，就是优质资产。

对于“新股民”来说，往往都会追涨杀跌，万一炒股没赚到钱，楼市又大涨了30-40%，那你不是很亏吗？

但买房子这件事，赶上了一波牛市哪里都是赚，而遇上了熊市，最多也能保个值。

对于个别自住来说，别管他牛市熊市了，住的舒心才是关键。

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