自如蛋壳推“亿元补贴”背后:长租公寓行业进入深水区

来源：智能家居时间：2020-07-10 09:45

在新冠肺炎疫情的大背景下，租赁市场“旺季不旺”已是不争的事实。于是，自如、蛋壳等长租公寓品牌竞相推出“亿元补贴”，以俘获消费者的“芳心”。实际上，目前长租公寓行业进入深水区，仅今年上半年就有16家长租公寓品牌退出市场，在此背景下，剩余品牌的生存境遇如何？

“亿元补贴”来袭

随着毕业季的到来，众多长租公寓品牌纷纷活跃起来，推出各种优惠方案，以俘获消费者的“芳心”。

记者在自如App了解到，目前自如上线了多个优惠活动，包括“新人福利”“毕业生专享”“职场人专区”等，目标人群既有刚毕业的大学生又有职场人士。这其中最为吸人眼球的就是自如针对北京市场推出的“亿元补贴”活动。

记者了解到，自如的“亿元补贴”包括合租最高免两个月租金、整租最高免1.2个月租金、7月原价续约优惠以及2020毕业生专享权益等。例如，“北京市丰台区开阳里三区两居室的南卧”等房型都显示为免两个月租金。

长租公寓另一龙头品牌蛋壳也打出相似的招数。中国商报记者在蛋壳App了解到，其上线的活动包括“毕业租房零押金”“企业员工福利来袭”等活动，最为亮眼的同为“亿元补贴免费住两个月”。

对此，北京市丰台区某自如管家对中国商报记者坦言，这些活动都是真实存在的，只是免两个月租金需要分摊到每个月，不是一次减免。

租赁市场“旺季不旺”

对于上线“亿元补贴”的原因，自如相关负责人对中国商报记者表示，近段时间北京地区出现新增新冠肺炎病例，租房市场回调，复工复产受到一定影响。为促进复工复产，减轻租客压力，自如推出“亿元补贴”活动，希望降低租客经济压力，加快市场回暖。租赁市场分析师包梅也对中国商报记者表示，自如、蛋壳此举是为了刺激市场活跃度。

确实，随着毕业季的到来，租赁市场本该十分活跃，但今年的租赁市场却“旺季不旺”。房地产行业研究平台某研究院发布的报告显示，今年上半年受到疫情影响，租赁市场的季节性规律被打破，传统旺季并不旺，重点18城6月的平均租金水平同比下降10.9%，房客源成交周期处于高位，租赁市场向买方市场转变。

某数据研究中心的报告也显示，全国大中城市租赁均价连续三个月下滑，租赁市场活跃度仍较弱，6月全国大中城市租金挂牌均价为每月43.42元/平方米，同比下降2.02%。

对此，包梅认为，今年租赁市场“旺季不旺”的根本原因是受到疫情影响，供应端放缓、需求端减少。

合硕机构首席分析师郭毅则对中国商报记者表示，一线城市租赁市场遇冷原因是城市对外来人口数量进行控制，使得常住人口增量逐渐减少，一线城市租赁需求减少。特别是一线城市进行产业升级后，人口结构也发生改变，很多租赁市场的刚需人群转移到了一线城市周边的二三线城市，这使得一线城市人口的住房消费需求从租赁转化为购买。

深水区的长租公寓市场

一线城市人口住房需求的改变和长租公寓品牌自身的动作也有关系。郭毅认为，长租公寓品牌在前期市场竞争过程中抬高了房屋收储的租金门槛，推涨了租金水平，这间接造成了人口的挤压外溢，最终导致租赁市场转冷。因此，如今“旺季不旺”的局面是大环境和市场从业者共同造就的。

实际上，长租公寓市场经过一轮洗牌，如今进入了发展的“深水区”。据不完全统计，2017年有四家长租公寓品牌倒闭，2018年又有12家长租公寓品牌因资金链断裂而退出，去年九家长租公寓品牌退出市场，今年上半年16家长租公寓品牌倒闭。

经过一轮洗牌后，“幸存者”处境如何？包梅认为，长租公寓本质上是在满足民生需求，会持续存在，只是经过几年迅猛发展后，市场需要回归经营本质。而一次次的洗牌后，抗风险能力强、管理灵活的企业会越来越有优势，市场的有限资源也会向头部企业倾斜，未来市场会向强者恒强的格局发展。

自如也表示，在新冠肺炎疫情影响下，很多中小企业面临很大经营困难，但整体来看，租赁需求并没有消失，只是延期。自如能做的是第一时间重启应急机制，推出多项举措利好用户，未来自如会坚持稳健经营，追求更加精细化的管理和运营。

郭毅则认为，未来大的长租公寓品牌需要从租客需求出发，组织资源，提供服务，提升产品的价值空间，并对不同水平租客提供梯度化产品，从而在长租公寓市场赢得较高的出租率和利润回报。

对于推出“亿元补贴”的意图和未来发展，中国商报记者致电蛋壳相关负责人，但截至记者发稿并没有收到对方回复。

来源：中国商报