定了!哈工大机器人智谷落户惠州江南片区!

7月10日，位于江南大道一宗7.8万新型产业用地出让，这是继2017年碧桂园拿下江南地块以来，第一次出让含住宅、商服的地块。

最终，地块被哈工大机器人智谷（惠州）投资有限公司以底价4.2亿元竞得，经计算，楼面价为5347.7元/㎡。

资料显示，地块位于江南大道，东江边，分别由JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18三宗地块组成，占地面积为99671.21㎡，最大建面为279715㎡。土地用途用新型产业用地，兼具产业、住宅、商业用途，其中产业用地50年、住宅用地70年、商服用地40年；容积率为1.5-4.1，绿地率15-20 %，建筑密度45-60 %。

土地开发及使用规定，地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内。JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18地块内兼容的商业、商务计容积率建筑面积允许在三个地块内统筹考虑，集中建设，但住宅须集中在JNDD03-18地块建设。

目前，江南大道惠城至博罗段已全部贯通，沿线片区发展迎来新机遇，随着碧桂园十里江南、海伦堡十里东江等楼盘的建设，区域的人居氛围逐渐丰满。

地块自挂牌以来便备受关注，这是惠州出让的第一宗新型产业用地，不同于以往的单一类型用途用地，新型产业用地（MO）是一种新的用地类型，能够有效满足单个宗地项目内多种不同业态布局的需求。

根据，《惠州市江南大道沿线城市设计与控制性详细规划(草案)》，江南片区规划了大量的新型产业用地，将为江南片区发展带来新的活力。据了解，新型产业用地是为了适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科技企业孵化器及无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

新型产业用地

配套住宅首次分割后10年内不得转让

2019年6月，惠州市自然资源局发布了《惠州市新型产业用地（MO）管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《暂行办法》），拟在支持新型产业项目统一规划的同时还能实现功能的适当混合，为创新型企业发展和创新人才的空间需求提供用地保障。

根据规定，对于产业用房部分，《暂行办法》指出可分割MO项目的部分产业用房允许分拆进行转让，产业用房分割转让后，自办理不动产权登记之日起5年内不得再次转让。

商业和住宅部分则更加严格。要求配套的住宅部分应当优先出售给用地单位及其上下游产业链的员工，首次分割转让后，自办理不动产权登记之日起10年内不得再次转让。

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