8月“黄金城中村”金刀营将一口气推289亩地 买主是万科?

7月9日，昆明市自然资源和规划局发布了《昆明市国有建设用地使用权挂牌交易公告（KCPL2020-2-A1号）》，根据公告，该宗159.4亩商住综合用地为金刀营城改项目。加上7月6日推出的4宗地，7月份即将有约289亩金刀营城改项目用地入市，属于该项目推出的首批土地。

根据土拍公告，7月6日推出的4宗地土地编号为KCPL2020-1-A1、KCPL2020-1- A4、KCPL2020-1- A5、KCPL2020-1- A8号地块，将于8月6日进行现场挂牌。地块位于盘龙区金辰街道办事处，为3宗城镇住宅用地和1宗商业商务用地，面积约112.4亩，交易起价为12.71亿元。

其中，3宗住宅用地容积率为2.21-7.31，起始楼面价2012.04-6652.71元/㎡，起始土地单价约980万元/亩；1宗商住用地容积率≤5.38，起始楼面价2732.79元/㎡，起始土地单价约980.16万元/亩。

7月9日推出的KCPL2020-2-A1号地块同样位于盘龙区金辰街道办事处，将于8月10日进行现场挂牌。根据出让信息，该地块面积约159.4亩，土地性质为商住用地，地块容积率＞1且≤3.8，交易起价13.22亿元，地块起始楼面价3275.1元/㎡。

根据位置和地块性质对比，该5宗土地均为金刀营城中村改造项目用地。

据了解，金刀营城中村早在2008年就已列入盘龙区改造计划，至今已有12年。项目地处昆明城市重点发展区域，范围东临北京路延长线，南连金星立交桥、昆明市人民检察院、园丁小区，西靠盘龙江，北接金泉小区。按照公开资料显示，金刀营城改项目总用地面积约499.1亩，总拆迁面积约85.24万方，涉及拆迁户数约487户。

（金刀营城中村改造项目范围）

根据2018年昆明市公告资源交易网发布的《金刀营城中村改造土地一级开发项目拆迁服务招标公告》及《测绘服务招标公告》显示，金刀营城改项目中，住宅用地占地面积245.7亩，商业用地面积为32.55亩。项目将配建3所幼儿园、1所小学、1所中学及社区服务中心、肉菜市场、老年人服务站点等，生活和教育配套更加丰富完善。

2019年10月24日，昆明金刀营城中村改造项目正式启动拆迁工作，由同德完成一级开发。

（金刀营城中村改造项目规划示意图 参考）

另据2018年消息，金刀营村未来的整体开发，将由同德和昆明万科合作进行，其中同德负责一级开发阶段的拆迁安置等工作，而项目操盘则由昆明万科负责。

如果按照当年的声明，此次推出的土地，极有可能被万科收入囊中。

而随着金刀营城改项目的土地不断推出，昆明“黄金城中村”也将备受关注，8月焦点君将持续关注土拍情况，敬请期待！

相关知识

8月“黄金城中村”金刀营将一口气推289亩地 买主是万科?
京瓷陶瓷刀锋利的秘密 35年来高品质一如既往
2022年，缩表是一场生死之战！郁亮万科集团年会讲话全文
金科流量三把刀，刀刀击中用户心智
今年“金九” 广州楼市，少新货！少优惠！
华远地产上半年营收增长143% 多措并举力促三条红线降温
泰禾前员工爆料！全国多地项目烂尾的原因竟然是这？
万科A:为广州黄埔文冲城中村改造项目提供8亿担保
剧透：欢迎王四营“新兄弟”
昆明五华棕树营城中村改造项目调规 新增居住用地减少商务用地