在黄岛房子出租二三年再住,应该怎么装修?

　下午去量了一套房子，业主是上段时间刚买的一套二手房，房子已经有20年的房龄了。和业主简单的沟通了一下，业主的想法是近两三年房子出租，过两三年以后房子才自己住。

　　房子里边的装修实在是不行了，业主想征询我的意见，是把基础项目一次性到位，还是先简单的做做后期再重新装修。

　　我估计有很多业主开始打算把房子出租，后期房子会自己住，这种情况应该怎样装修呢？

　　我们要把这种情况分为两种，第1种是5年以内房子不考虑自己住，这种情况就可以在装修的时候能省则省，等到自己打算住的时候，把原有的装修全部砸掉，重新再装，这5年收的房租，应该足够装修的钱了。

　　第2种情况，房子出租2-3年以后就有可能自己住，这种情况，我们的建议要把隐蔽项目比如水电暖，还有卫生间和厨房里边的防水瓷砖一步到位，只把能够看得见的主材用一些相对来说价格低的，这样等到后期自己住的时候把这些主材全部拆掉重新换新的即可。

　　像墙面还有顶面吊顶，都是非常好处理的，隐蔽项目埋在墙里边，即使出租也不会遭到破坏，瓷砖可以找专业的保洁，清理后照样像新的一样。

　　像这位业主的需求，就需要把水电和暖气重新做好。房龄已经20年了，原有的水管和电线肯定已经不行了，需要全部换新的。

　　之前房子暖气的供暖方式还都是整栋楼串联，现在已经改成单独入户了，所以在这次装修的时候，就需要把暖气要重新做一下。

　　省钱的项目比如木门，地板，橱柜，洁具，集成吊顶可以考虑用点价格低的。

　　总结房子是先租后住，一定要根据出租的时间决定怎样装修，切莫一刀切，毕竟怎么装修都要花钱，要把钱花的有价值。

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