地产大事件|一周热点汇总

来源：智能家居时间：2020-07-13 08:55

6月全国CPI同比上涨2.5% 居住类价格同比下降0.6%

7月9日，据国家统计局数据，6月全国居民消费价格同比上涨2.5%，环比下降0.1%。居住类价格同比下降0.6%，环比下降0.2%。其中租赁房房租同比下降0.7%，环比下降0.1%；水电燃料同比下降1.1%，环比下降0.3%。

点评：6月份CPI同比平稳增长。受疫情影响，多数院校未能正常开学，加之“云毕业”等方式共同影响，毕业生租房需求未能得到有效释放，这或是6月房屋租赁价格下滑的主要原因。

宁波出台商品住房限购政策五日内三地收紧楼市

继上周杭州、东莞出台楼市收紧政策后，本周宁波也加入到楼市调控行列中。7月6日晚间，宁波发文将本市限购区域由140平方公里扩展至240平方公里，并对市五区外地户籍家庭已有1套及以上住房或不能提供连续缴纳24个月以上个税及社保证明的，暂停其在限购区购房；本地户籍家庭有2套及以上住房的，暂停其在限购区购房。同时，宁波还将加大土地供应力度、严格执行差异化个人住房信贷政策，并对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为加大查处力度。

点评：根据国家统计局及相关机构数据，以上三城房价处于较快增长阶段。政策“重拳”出击，遏制房价过快增长，有利于楼市平稳健康发展。但对于部分楼市遇冷城市，还需政府部门一定程度的扶持。今后楼市调控将出现明显分化状态。

北京出台《住宅设计规范》四层及以上新建住宅必须设置电梯

7月6日，北京发布多项地方标准，其中《住宅设计规范》提出，四层及以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯；卧室、起居室净高不应低于2.5米。一同发布的《居住建筑节能设计标准》则规定，居住建筑节能率要由75%提升至80%以上。

点评：《住宅设计规范》对部分多层住宅购房者可谓是“福音”。结合目前各地支持老旧小区改造，多层住宅建筑安装电梯确实是“大势所趋”，有利于改善民生居住需求。

机构称北京二季度写字楼市场空置率达16.2%

近日戴德梁行发布报告称，二季度北京全市和五大核心商圈市场写字楼空置率继续上升，分别达16.2%和9.9%，环比上升2.4和1.9个百分点。北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米358.5元和404.8元，分别环比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中丽泽金融商务区受目前高空置率影响租金环比降幅最大，为13.3%，其次为燕莎和中央商务区，环比分别下降6.3%、5.4%，其余各商圈租金也均环比下降，降幅在2%至4%之间。

点评：二季度复工复产全面展开，各大写字楼业主将租赁重心由维持租金水平转向提升出租率，租金下行在所难免。与此同时，面对下半年依然增长的入市面积，各大业主还应继续采取灵活租售方式，降低自身空置率。

全国“十大忙碌城市”出炉北上深未上榜

近日，据央视财经消息，《中国经济生活大调查》调研显示，2019年中国人比以前更忙了，每天平均休闲时间是2.42小时，比2018年的2.84小时少了25分钟。石家庄、郑州、西安、呼和浩特、西宁、广州、哈尔滨、乌鲁木齐、南京和银川成为中国最忙碌十大城市。值得一提的是，二线城市居民休闲时间为0的人群占比达13.27%，超过一线城市的10.02%和三线城市的11.70%。

点评：城市忙碌水平一定程度上也是经济发展速度的反映，近年来二线城市发展迅猛，成为许多高校毕业生及社会劳动力的首选。“奋斗的青春最美丽”或是人们当下最认同的一点。

上指站上3300点地产股普遍迎涨

近期沪深股市涨势迅猛，7月6日至10日，上证指数收盘均超3300点，包括房地产等多个板块个股迎涨。其中，7月6日房地产板块涨幅高达7.47%，多达142只个股收涨，城建发展、华侨城A、绿地控股等近10只个股涨幅超10%，且多只个股股价创下2020年以来最高水平。其余典型房企个股涨幅普遍超5%，中交地产、首开股份、招商蛇口等企业涨幅超9%。但是，该上涨趋势仅为昙花一现，7月7日沪深房地产板块出现下跌，阳光城、中南建设等90余只个股收跌。随后的7月8日至10日，沪深房地产板块股价波动回归正常。

点评：目前各地有序复工复产，经济进入正轨，且货币成本下降、资本外流管控加强使得国内流动性增强，叠加政策扶持力度加大，企业上半年业绩超过市场预期，这都为下半年的资本市场注入信心，股价水涨船高。但小编还是要提醒广大投资者，股市有风险，入市需谨慎。

物业企业扎堆上市首日股价均迎涨

本周，弘阳服务、金融街物业、正荣服务正式于港交所挂牌。上市首日，弘阳服务开盘报4.88港元/股，涨幅17.59%；收盘报4.4港元/股，涨幅6.02%。金融街物业首日高开26.36%，报9.3港元/股，收涨28.53%，报9.46港元/股；正荣服务首日高开6.81%，报4.86港元/股，收涨23.08%，报5.6港元/股。截至目前，已有包括兴业物联、烨星集团、建业新生活在内的六家物业企业成功上市。星盛商管、宋都服务、第一服务、卓越商企、合景悠活、荣万家、佳源服务、金科智慧服务以及世茂服务等9家企业还处于排队等候期。此外，绿城中国代建业务板块绿城管理控股同样于本周上市。

点评：房企频频分拆物业板块上市，一是满足物业业务自身扩张的资金需求，二是借渠道为自身“输血”。经过疫情的“洗礼”，物业在社区中的作用被放大，社区商业的发展也受到政府的支持，物业企业进而获得资本市场青睐。借当下热度积极分拆上市，不失为房企融资扩张的一种有效手段。

消息称世茂入局合生北京分钟寺地块

据观点地产网报道，近日市场消息称世茂已入局合生创展于北京分钟寺拿地的两家子公司，分别联合开发L-39地块、L-41地块；另外，金茂也将入局合生分钟寺L-24及L-26不限价宅地。对于世茂而言，通过项目合作或收并购方式扩展土储，成为其近期的主要扩张方式。2019年世茂已斥资200多亿元购入泰禾集团、万通地产、明发集团、粤泰股份等多个项目股权。有分析人士指出，世茂近期的收购对象日子都不太好过，并且拥有较为优质的项目，而世茂仅对单个项目收购的方式却能保证自身的相对“安全”。许世坛曾称，考虑到市场因疫情发生变化，2020年世茂收并购标准会更严格、项目质量要更好，数量上不一定跟2019年一样多。

点评：在世茂看来，其更喜欢将此类收购扩张命名为“合作”，北京分钟寺项目因其豪宅定位，正中世茂下怀。未来合生与世茂能擦出怎样的火花，2020世茂又会如何扩张，还需时间向我们一一认证。

疑似时代中国CFO黄永年被曝不雅视频

近日，据和讯、凤凰网财经等媒体报道，疑似时代中国首席财务官黄永年被曝出一段不雅视频，但目前时代中国及当事人暂无回应。此前于2019年7月1日，黄永年接替雷伟彬出任时代中国首席财务官。7月7日-10日，时代中国股价遭遇四连跌，其中7月7日收盘跌幅最高，为4.29%，其余三日收盘跌幅在1.80%-2.50%之间。

点评：在一定程度上，企业管理层代表了一个企业的形象，他们的一举一动会影响到资本市场对企业的态度，最终往往以股价的起伏来说话。

格力美的正面“互掐” 中小品牌很受伤

在上周中国移动采购招标事件发生后，格力于7月6日发文剑指美的，称美的在该招标项目中“弄虚作假”，列举了美的发票信息与实际不一致、技术参数不符合招标标准等“罪状”，而美的则回应清者自清，未存在造假行为。分析人士指出，由于双方均为龙头企业，市场地位难分伯仲，预测今后双方还将持续采取“价格战”的方式互相“刺激”，而格力空调毛利率平均比美的高8-10个百分点，可以获得更多降价空间，这将成为格力强有力的“杀手锏”。而二者的价格战必定会再次增加双方市场份额，这就让本身利润不高的中小品牌再次被“拖垮”。

点评：两者虽展开博弈，但一切都应以维护市场秩序为主。若大打“价格战”，势必会引起同行企业的不满。二者今后还会上演什么戏码，我们也只好默默吃瓜。

来源：财经网

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