济南城区楼面地价创近年新低

7月13日，济南迎来了下半年首次供地。这次挂牌出让的是高新区4宗地块，总面积15.03万平米，包含3宗住宅用地、1宗商业用地。值得关注的是，三宗住宅用地起始价较以往大幅下降，楼面地价为2100元/㎡左右，创近年来济南城区地价新低。

作为供地量一直处于偏少状态的土地市场，今年的土地交易格外受关注。昨天，世纪大道以南、科创路以北、规划路以西挂出四宗土地，总面积15万㎡，约225亩。其中，住宅用地3宗，总面积11.7万㎡，规划建筑面积22.54万㎡。

值得关注的是，此次挂出的这四宗土地楼面地价可谓是济南城区近年来最便宜的，地上最大容积率为2.1的2宗住宅地块起始楼面价大约2100元/平，容积率为1.7的地块起始楼面价也不到2200元/平；　商业地块起始楼面价为790元/平。这样便宜的价格，让不少业内人士惊呼“不敢相信”。回顾近年来成交住宅用地楼面价，历城区郭店片区的3600元/㎡左右已经算得上最低价了。

根据规划，住宅用地A-02地块东南角需配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于3400㎡的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000㎡社区综合服务用房(含建筑面积不少于68㎡的社区警务室)、建筑面积不少于300㎡社区卫生服务站、建筑面积不少于600㎡综合文化服务中心、建筑面积不少于700㎡社区养老服务设施用房、建筑面积不少于800㎡室内副食品市场等。配套公共服务设施应按照每百平方米建筑面积大于1个机动车停车位的标准配建公共停车场(库)。　　记者注意到，这批土地位于两河片区，前不久刚公示了控制性详细规划。该片区将以精准医疗、医药研发等产业为主导，打造生产、生活、生态融合的宜居宜业示范区。有业内人士称，地块上规划项目或是前期与济南市政府签约、今年列入市重点项目、省新旧动能转换重大项目库的济南赛石·花朝园项目。

来源：山东商报

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