贝壳研究院许小乐：6月核心城市房价上涨 是疫情后市场复苏表现

今天，国家统计局发布70大中城市的房价数据，对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

6月份核心城市房价继续延续上涨态势，这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下，购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升，高总价、大户型的改善型房子交易明显增加。一线城市中，深圳房价涨幅最高，与深圳商品房供应数量和结构有关，同时，一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场，助长市场预期升温。新房摇号，二手房业主的涨价预期比较强。

下半年，货币宽松力度有所收缩，金融部门加强对资金流向的监管。深圳昨日出台了调控政策，进一步提高入市门槛，提高交易成本，能够使前期升温的市场降温，房价将会出现一定幅度的回调。其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能。总的来说，政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产，让资金回到实体经济是当下政策的导向。

加大市场调控力度并不意味着对市场的打压，实则是保护真正的购房者。房价在加杠杆下过快上涨，会让刚需无法入市，激发更多的人背负债务。调控并不会降低核心城市住房价值，只是让市场变得更加更加稳定和持续。

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