深圳出台最严调控令,下一个会是谁?

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7月15号，全国一线城市房价最高的深圳刚刚从全国二线城市房价最低的长沙考察学习完，立刻就把长沙经验搬到了深圳。

这个称为深圳史上最严调控令的深八条，不仅仅照搬了长沙经验，还把让平均每套房房价缩水一百多万的北京调控经验用在了深圳楼市。

图，深八条

十天前，杭州、东莞、宁波刚刚升级了调控令，但是这三个城市的政策都是温柔版，而深圳新政才称得上是必杀器。

深圳政策最狠，原因在深圳公告写的清清楚楚。深八条开篇写到：“为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。”

显然，深圳出大招的原因就是深圳房价涨幅过高，房子已经不是用来住的，成为了炒作工具，所以要遏制投机炒房！目的就是稳地价，稳房价，稳预期。

统计数据表明，上半年，北上广深四个一线城市，居然只有深圳的房价是上涨的，而且，涨幅超过了14%。而杭州，东莞，宁波的涨幅基本6%左右，所以深圳新政是严厉版，其他城市新政是温柔版。

而深八条写的很清楚，就是遏制投机炒房，跟前一段政策“遏制投机投资性需求”不同的是，仅仅遏制投机，并没有遏制投资。

那么，深圳升级调控以后，还有哪些城市会升级调控呐？其实就非常清晰，那就是哪个城市的房价涨幅过快，哪个城市就会升级调控。

最明显的目标就是五月份全国楼市涨幅榜第一的唐山了，今年更是地王频现。不过，唐山刚刚经历了一场5.1级地震，虽然没有人员伤亡，但是心理作用存在。也正是因为这次地震，唐山的调控升级也就不会再发布了。确切的说，地震挽救了唐山楼市。

那么，全国房价涨幅榜前几名已经依次升级了调控，这些城市房价涨幅基本都在5%以上，从这些升级调控的政策来看，涨幅越高，调控越严厉，涨幅越小，调控越温柔。

本次四个城市的连续调控，尤其领头羊的深圳被政策打压，未来基本会复制北京的房价走势，就是回调以后进入平稳状态。

前面，我的文章已经反复提醒，楼市的投资逻辑发生了风格变化，原来炒房为主的短期买卖挣差价的风格转变成长期持有挣租金回报的模式。

既然5%以上的房价涨幅不能出现，意味着租金回报超过5%的房产迎来了投资机会。

而深圳本次新政更是指明遏制投机炒房，并没有抑制投资需求，就更清晰的表明了决策层的调控思路，就是鼓励长期投资，遏制短期炒作。

至于为什么决策层绝对不能让房价涨幅超过5%，原因很简单，那就是一旦房价涨幅超过实体制造业的平均利润率，那么必然造成实体经济资金流入房地产，实体制造业就会空心化被放弃。当前中美贸易争端其实就是实体制造业之间的竞争。如果房价涨幅超过实体制造业，必然让这次贸易战输给西方国家，带来灾难性后果。

中国房地产市场进入到了房住不炒的长期价值投资的阶段。

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图，0元置业六十六群

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