银行经理透露:还房贷不要出现这3种情况!否则多花几倍冤枉钱

来源：智能家居时间：2020-07-18 09:11

现在人买房，都是个人首付30%，再向银行贷款70%。有人说，这样的方式很划算，因为房子属于你，居住权属于你，包括和房子相关的教育等配套资源都属于你，房价上涨带来的利润还是归你，银行只是收取利益而已。表面上听起来很有道理，其实仔细想想就是个坑，银行不是做慈善的，他们的出发点是以盈利为目的，借钱给你买房不假，但同时也套住贷款人未来20年、30年的经济购买力。

但是，现在的房地产环境已然这样，如果你没有足够的资本去藐视高房价，那就只能和大多数人一样，主动接受高房价，选择去银行借贷几十年来买房。借钱买了房以后，未来的日子自然要过得精打细算，每一分钱都得花在刀刃上，不过，很多人并不知道房贷有怎么还才更划算，一位银行经理透露：还房贷不要出现这3种情况！否则就多几倍花冤枉钱。

一、不能逾期还款

关于逾期这个问题，有些借款人表示并不在意，认为早两天、迟两天都是还，殊不知如果你没有在规定日期内还款，就等于是逾期。一旦出现这种情况以后，你的个人征信就不再是良好状态，会被银行列为失信人，为此还会产生更多的罚息，之前的贷款优惠政策甚至都不能再享受，之后再想进行相关贷款消费就会受阻。

二、不要提前还款

很多购房者在办理按揭贷款时都会问贷款专员一个问题，那就是后期能不能提前还款，按照银行政策规定是可以的，但是真正的专业人士会建议不要提前还，不懂的人会问为什么？这里就涉及到住房贷款的特点，就拿常见的贷款方式等额本息为例，虽说每个月的还款额度为固定不变，实际上前期大部分偿还的都是利息，本金比例相对比较少，还到中后期大部分才是本金比例。那么这就等于你以为提前还款省了不少利息，实际上你早在前就把利息部分偿还得差不多了，即使后面再提前还款，也省不了什么钱，加上货币的贬值速度甚至等于多花钱。

看到这里有人可能会说，这不就是在套路购房者吗？要清楚，银行机构做住房贷款的最终目的就是为了盈利，各种不同的贷款方式也并不是为了替购房者省钱，只是为了让不同人群选择适合自己的贷款方式来实现买房，如果你认为不划算，除非一次性付款，或者不买房。

三、不要弃房断供

“弃房断供”这个词在近两年频繁被人们所谈及，但真正敢这么做的人没有多少，除非是迫不得已才为之。因为在签订贷款合同时，银行和借款人之间已经把所有的细则全都写在了上面，比如贷款本金多少，利息多少，每个月还款额为多少等等，如果后面借款人由于个人资金出现问题，发生断供等问题，那就得承担一定的处罚，如果断供超过半年以上，那么这套房子就会被银行进行公开拍卖，以此来补偿房贷债务。而且，当房子拍卖所得金额不足以偿还所有房贷债务时，剩下的部分债务仍然由原借款人承担。

由此可见，买房同样有风险，并不是说能凑齐首付款就一定可以买房，购房者个人还要考虑未来几十年是否有偿还高额房贷的能力，否则一旦出现房贷偿还不起的问题，最后受损的还是购房者一方。

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