淮安精装房市场仅剩7个玩家?!装标差距“刀法”竟然如此

来源：智能家居时间：2020-07-20 09:11

股神巴菲特曾经说过“退潮后才知道谁在裸泳”！

曾经风靡淮安楼市的“精装房”，也因为容易产生问题，而“淘汰”了一波玩家！

细数之下发现，当下的淮安楼市，“精装房”玩家，仅剩一些实力或是品牌房企！

1. 惊！淮安精装房市场仅剩7大玩家！

据血拼哥梳理，尽管淮安主城精装修楼盘还剩余13家，不过背后的开发企业却只有7家，换句话说，淮安主城精装房市场“大浪淘沙”之后，仅剩余七大玩家！

值得一提的是，剩余的这7大玩家也均为品牌房企或本土实力房企！

▲淮安主城在售精装房楼盘一览

它们分别是：保利、碧桂园、融创、中南、新城控股、水利地产和淮安阳光新城老年产业有限公司

2. 装标差距“刀法”在哪？淮安精装盘齐备地暖+新风+中央空调的“凤毛麟角”

据了解，目前各大品牌房企在淮安的精装修项目，在建材品牌方面基本上是大同小异，也基本上都会选择一些品牌。

而造成装标差距的刀法，主要存在于一些提高“人居”体验的细节上。

尤其是地暖、中央空调、新风系统这“三大件”的选择上，特别能看出“刀法”！

目前淮安绝大部分精装楼盘都并未齐备地暖、中央空调和新风系统，据了解，目前淮安主城精装房装配较多的便是地暖！

三大件齐配的楼盘，可以用凤毛麟角来形容！而城南板块便只有水沐明悦府一家。

据悉，水沐明悦府精装高层最新备案均价10500元/㎡！此价格与位于清江浦区老清浦板块的融创广场精装高层最新备案价11060元/㎡比较接近。

这两个项目除了区位有所差别之外，同为精装修交付楼盘，产品面积也比较接近，正好拿来做个比较！

相较于水沐明悦府新风系统、中央空调和地暖齐配，融创广场仅配备有地暖！但水沐明悦府的价格却比融创广场低了近600元/㎡，性价比可谓一目了然！

3.大面宽设计！四开间朝南！终极置业此类户型格局成主流

当然，产品细节除了“精装外衣”之外，作为根本的户型设计就更加值得关注了！

据悉，水沐明悦府项目高层产品，主力户型建筑面积约150㎡，设计为4房2厅2卫。

▲水沐明悦府150㎡高层户型

而融创广场推出的143㎡大平层户型同样为4房2厅2卫设计！

▲融创广场143㎡户型

从公开的户型图上不难看出，上述两种户型的结构差距并不大，均采用了大面宽设计，同样也都采用了4开间朝南，连通式阳台设计！

区别在于水沐明悦府150㎡的户型更加方正工整，而融创广场143㎡户型则多了些边角！

此外，水沐明悦府150㎡户型采用了隐藏式厨房设计，而融创广场则是开放式的厨房设计。

另外，入户玄关也是水沐明悦府显得更加阔绰！

另外，与水沐明悦府同属城南的大学城楼盘九龙源著项目，同样也是精装修交付，其在售产品均为160-165㎡大平层产品。

▲九龙源著160㎡户型图

户型方面，同样是四开间朝南的设计。而装修方面，该项目配备有新风系统及地暖，与水沐明悦府相比缺少了一个中央空调。

如此来看，与市场在售的主流同类产品项目，水沐明悦府的精装修配置显然诚意更足，此外在产品户型设计方面，对空间的把握也更加精到，无论是开间尺度还是入户花园的空间都更有优势！

据悉，水沐明悦府项目1-3期已经售罄，目前4期高层产品接受预约，户型面积150㎡，全部精装修交付，备案均价10500元/㎡。

4. 利好落地！城南潜力被激发！板块产品也“悄然迭代”！

随着，城南清浦新城及大学城两个板块配套相继落地，城南板块的发展后劲也正被激发！

而处于城市南联东扩布局发力点的清浦新城板块更是“当仁不让”的率先获益，其与主城其他区域的配套差距也正在逐渐缩小！

此外，伴随着，水沐明悦府、淮府等一批楼盘的“面市”，整个城南板块楼市的产品也朝着改善甚至终极置业方向迭代！