溢价率44.88%!路劲斩获嘉定11号线旁商住地块!

继昨日唐镇外环外宅地50.01亿成交后，今日（7月22日），上海土拍再燃战火。

刚刚，嘉定区菊园新区28-03、29-01商住地块完成出让！博崎发展有限公司（路劲）以28.2143亿元成功竞得该地块，溢价率44.88%，折合楼板价2.1万元/㎡。

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5家竞买人激烈争夺

路劲斩获菊园商住地

菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块为20%商业+80%住宅，起拍总价约19.473亿元，1.45万元/㎡起拍，共吸引了5大房企参与争夺，分别是①融信、②旭辉、③禹洲、④金茂、⑤路劲。

经过激烈角逐，菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块最终被路劲收入囊中。路劲可以说是一战到底，全程举牌直至土拍结束，拿地决心非常坚定。

菊园新区JDC1-0403单元

28-03、29-01地块

地块四至：东至红石路，南至北清路，西至白墙港，北至陈家山路

规划用途：商住 

出让面积：61047.8㎡

容积率：2.2

建筑面积：134305.16㎡

成交价：282143万元

成交楼板价：2.1万元/㎡

溢价率：44.88%

竞得人：博崎发展有限公司（路劲）

根据出让合同，本地块住宅占比不大于80%，商业不小于20%，住宅套数下限为1012。

1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，计5372.21㎡。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计26861.03平方米以上）的商业物业。

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紧邻11号线嘉定西站

与金地地块相距1.8公里

从区位来看，路劲拿下的28-03、29-01地块紧邻轨交11号线嘉定西站，距离嘉定镇中心也很近，附近还有上海大学（嘉定校区）、嘉华医院、嘉定客运中心、罗宾斯购物广场等，可以说该地块的地理位置较为优越。

有意思的是，上个月金地拍下的05-02地块与今天成交的28-03、29-01地块，2幅地块相距仅约1.8公里，相差一站地铁。不过，金地地块为纯住宅，靠近11号线终点站嘉定北站，当时的成交楼板价为23845元/㎡，溢价率35.48%。

菊园2幅地块区位

目前，地块周边新房项目有云栖麓、金隅金成府和佳兆业城市广场。相比较而言，此次路劲拿下的地块距离地铁更近，有一定的优势。

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2020嘉定已成交9幅宅地

其中5幅地块出现溢价成交

今年以来，嘉定加大土地供应力度，已经挂牌18幅经营性地块，合计挂牌面积47.25万㎡，总起始价为160.68亿元。作为房地产市场开发的“面粉”，土地供应量充足，说明未来嘉定新房可选空间也比较大。

据搜狐焦点统计，截止目前，2020年嘉定已经成交9幅宅地。除了刚刚成交的菊园地块，还有嘉定新城、南翔、安亭、江桥等8幅宅地，其中，溢价成交的就占到5幅，占据半壁江山。

2020嘉定宅地成交情况

至于未来楼市走向如何，开发商往往是最先嗅到信号的人。

从近期土拍来看，从内环内的虹口、内中环间的杨浦、再到外环外的唐镇和今日的嘉定菊园，众多品牌房企积极拿地，上百轮激烈竞价高潮迭起，高溢价土地也“重出江湖”。

那么，上海土地市场这波火热的行情会继续吗？搜狐焦点将持续关注。

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