单价低至5字头 海淀京投发展岚山入市还临铁

常言道，海淀不盖房,昌平不修路。可见2020年注定有些不平凡，我们从拿地数据统计，海淀在前3个月连续供应了六宗住宅用地，建设用地面积达32.4万平方米，称为上半年度土地供应最多的区域。

那么我们细看这六宗住宅属性，纯商品房占了四宗，共产房占了两宗，基本没限竞房啥事了，不得不承认城六区的限竞房真的是太少了。

而近期，海淀北安河项目定了案名，叫“京投发展·岚山”。这很有可能是海淀的最后一个限竞房，项目的位置在哪儿呢？从定位来看，就在16号线的终点北安河站边儿上，属于大众最爱的临铁盘。

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整个海淀北部区域，最硬核当属中关村软件园，从区位上看，北安河坐地铁16号线到西北旺，23分钟的地铁车程，加上步行的距离，半个小时左右，对于软件园上班的同学，还是可以承受的。

而且目前市面大部分购房者也更青睐北部区域，特别是在城六区，项目限均价是55188元/平米，相信这个项目的入市一定很受关注。

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项目目前已开放临时售楼处，小区为42栋4-9层的板楼洋房，共1372套房源，一梯两户，全部带电梯，预计2022年底全装修交房。户型只设计了89平两居、123平三居两种产品。两居基本能够在500万预算内。

我们来看其两居户型。

89平米两居设计，各个居室不会太过狭窄，入口正对玄关，私密性好，南北通透，明厨明卫，整体户型舒适度较高。

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123平米三居主卧和客厅朝南，客厅面宽达到5.5米，采光舒适度有保证，卫生间全带有窗户，这个户型基本没什么槽点。

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目前已知的是项目周边环境不错，西侧是西山鹫峰的山脚下，离鹫峰国家森林公园和大觉寺都不远，南侧被各种生态绿心环绕。项目自己配建了2万平的社区商业，其中1.6万平都是地下商街；北边一路之隔，规划了北京十一学校的北安河分校，9年一贯制，36个班，预计2022年投入使用。

写在最后

按照现有市场环境北京城六区限竞新房基本都成了香饽饽，如果项目正式对外开卖，大家真的是要重点关注了。

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