政策从严 共有产权蜜月期已过的城阳楼市能坚持多久?

七月本该是盛夏时节，但楼市却迎来了丝丝凉意。

从七月初开始，杭州、东莞、宁波以及深圳相继出台政策，加码调控政策。不难看出，上述四市都是上半年的风云城市，从成交再到房价，都毫不逊色。抢地、抢房大戏频频上演，秒罄、日光屡见不鲜。用"价高不愁卖"来形容一点也不夸张。

大热必被调控。

7月2日，杭州发布楼市新政，祭出限售大招，“无房家庭”在获得资源倾斜的同时也提高了门槛。

东莞则是在同一天迎来了“限涨令”，规定同地区新房房价3个月内涨幅不得超过10%。

7月6日，宁波四部门联合发稳定楼市的“十条”新政，不仅扩大了限购范围，还加强了购房资格审查。

如果说，上述三个城市还无法为此轮楼市升温画上休止符，那么7月15日深圳发布的“深八条”，则引起了市场的大地震。这份被称为深圳史上“最严新政”通过调整商品住房限购年限、加强税收调控等措施，彻底阻断炒房客的入场资格。

几大热点城市相继加入“最严”调控行列，宣告疫情后楼市持续了近半年的“放水”阶段基本结束。

近期有不少地方松绑楼市的新政经媒体报道后被收回，但是引进人才为目的的楼市相关政策却往往顺利通关，城阳就属于这种了。

对此人们不禁会问，其他城市是否会效仿深圳等城市，在下半年对楼市进行调控加码呢？

就目前来看，警示的意味更重一些。特别是一些热点城市，调控的大网已经撒开，一旦楼市继续升温，不排除继续加码的可能，政策从严已经是大势所趋。

上半年，青岛楼市限售松绑仅仅维持了三天，就被紧急叫停，这也基本宣告了2020年青岛不太可能再去试探调整楼市政策。尽管如此，青岛却在城阳搞了块“试验田”，以人才引进为目的，推出了共有产权政策，并且搞得风生水起，让城阳成了上半年吃利好最多的区域，楼市一下子从低迷中抽离出来。开发商获得了救命资金，有了喘息的机会，还能游刃有余地布局楼市下半场。

从锐理发布的上半年楼市数据来看，在共有产权的加持下，城阳从推盘量再到成交量，都位列各区前茅，仅次于西海岸。去化周期也大幅降低。2019年的年报中，城阳的商品房去化周期达到28个月，半年后去化周期降至17个月，成为全市去化周期最短的区域，政策效果一目了然。

但是，共有产权政策在实施的后期，却隐隐的有些变了形、走了样。在数次调整后，遭到了些许非议。

我们先缕一下时间线。

3月份，城阳针对符合条件的七类人才推出了共有产权住房政策：一是具有城阳户籍；二是满足青岛市人才类别规定。但政策伊始仅限城阳部分单位，因而很多人还是持观望态度。随着企业范围扩大，报名人数越来越多，城阳市场隐隐开始升温，部分楼盘价格出现波动。

4月份，政策升级，5-7类人才在棘洪滩街道跟上马街道可以零首付购房。而城阳新房成交量此时日均达到一百套左右，与西海岸不相上下。几大城阳楼市“领头羊”项目手中存量消化的七七八八，逐渐走向清盘阶段。

6月份，城阳共有产权再抛出“杀手锏”，5-7类人才在整个城阳购房都可“零首付”。

借助共有产权政策，城阳成了上半年青岛楼市的亮点。但政策的多变，引发了外界不少的质疑，也引起了相关部门的关注。据相关消息称，目前共有产权政策已经收紧，接下来如何进行还要等相关政策出台。

城阳楼市会降温吗？

上半年城阳是赢家，但城阳楼市还有没有后劲，或者说共有产权政策的后遗症要在下半年乃至明年才能显现出来。城阳的房价已经涨上去了，对于后面入场的购房者来说，性价比已经下降了一个层次，共有产权的吸引力已经不像开始时那么疯狂了。那么一旦失去刚需的支持，城阳楼市还能坚持多久呢？

从本质上说，共有产权的出发点是好的，但政策的收紧无疑会给市场降温，也会将部分购买力转移到其他区域，如西海岸、高新区等等。部分业内人士认为，刚需购房者离场后，市场可能会进入成交量萎缩、房价调整阶段。

如今高层对于楼市的严控不动摇。一旦升温过快，政策收紧是必然的。从这一方面看，城阳共有产权即使继续下去，也不会像上半年那样宽松了。

（以上图片截图来自锐理数据）

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