外行人“抢着买”5种房子,懂行人“翻白眼”!公摊面积太大了!

来源：智能家居时间：2020-07-25 09:09

取消公摊，最近频频被提及，就连新华社和人民日报也撰文《公摊伤民，矛盾亟需解决》来表达观点。

官媒纷纷认为“公摊面积在我国房地产史上由来已久，但是并不是长期存在就表示合理。”值得注意的是，公摊面积问题至今没有一个标准和相关规定，所以开发商对于房屋公摊随心所欲，最终都是由购房者承担公摊成本。

新华社认为“公摊面积存在的问题弊病很久，公摊面积越来越涨，实际上侵害了购房者百姓的利益，进而也损害了市场经济的公正与公平性。要探索更加科学、合理的房产计算方式，保障人们利益。”最近几年，为逐步解决这个问题，北京、广州等地开始试探性地进行取消公摊面积的售房方式，例如重庆就曾经在部分区域试点没有公摊按照套内面积的计价方式，效果不错。

买房人都不喜欢公摊面积太大的房子，都希望套内面积越大越好，公摊越小越好，那么什么样的房子算是好房子，公摊面积较小、房子面积不浪费呢？楼市指闻总结了几点，外行人“抢着买”5种房，懂行人“翻白眼”！公摊面积太大了！

1、小区楼房凸凹不平，奇形怪状设置过多。

现在的开发商都在追求小区新颖时尚，但是新风格的小区往往是以牺牲住宅面积为基础的，很多开发商为了追求时尚、追求美，不顾公摊面积，例如走廊超大、电梯超大、边边角角设置了很多奇形怪状的多余面积，乍一看起来确实又宽敞又好看，但是实际上让购房者白白掏出了更多的公摊面积钱。

2、公寓房，档次太高的房子。

公寓房与商品房住宅比起来，豪华得多，但是众所周知公寓房产的公摊面积非常大，高层住宅尚且最高不超过30%的比例，但是公寓公摊面积轻松超过30%以上，有的公寓公摊面积甚至超过了50%以上，这就让购买公寓的人感到很无奈，明明花了100平米的钱，到最后实际得到的房子才不足一半。

公寓房的公摊面积之所以这么大，与基本配套设施密切相关，特别是电梯井和公共过道太多，再加上楼梯等，住宅房每一层的公共走道可能是20平米，但是公寓的相同的情况下，公共走廊的面积可能是住宅的2-3倍。所以公摊很大。

3、电梯配置超标，看似豪华，实则公摊很大。

电梯房的公摊面积比楼梯房要高得多，主要原因就在于电梯占用公共面积，这种面积最后成为了大家公摊的面积。但是凡事都应该有个合理的限度，在常见的商品房市场，一梯两户、两梯四户成为了最多的小区设计户型。这种户型也基本足够使用了。不过有的开发商为了追求更加高大上，楼栋电梯加装的更多，例如一层楼才4户人家，竟然安装了3部-4部电梯，这就显得华而不实了，无端端增加了购房者的公摊面积。

4、居住、商铺两用的房子。

很多开发商为了最大可能地提高收益，所以在临街的楼栋下方建造两层商铺，商铺的出现，就可能存在增加整栋楼公摊面积的问题。这里所说的增加所有住户的公摊面积，并不是说商铺算作公摊，一楼、二楼的商铺面积肯定是自己承担的，但是因为商铺带来的两层楼梯面积、电梯面积等基础配套设施面积，就需要所有住户平分了，有可能增加一点公摊面积，不过不是太多而已。

5、楼栋有物业用房。

在我国的商品房买卖市场，对于公摊面积至今没有一个确切的标准和规则制度，所以开发商可以随便设计，也就随之诞生了很多问题，常见的公共区域都属于公摊面积，但是实际中往往有一个很久争议性的问题，那就是物业所用的楼层属不属于公摊区域。