房产继承没那么简单,需要满足四个条件!

房产是属于私人财产，可随意由产权人进行转让、出售、继承等各种活动，在实际生活中，房产最常见的活动就是用于买卖了，比较少见的就是继承了，于是今天就来说说房产继承这个话题。一般来说，大家都认为房产继承只要按照遗嘱就行了，熟不知，房产继承还要满足四个条件。

一、房产继承只有在被继承人死后才可进行

这种纠纷其实经常会发生在有钱人的家庭里，比如，某某老人快要离逝了，于是为了避免继承人以后因房产而产生纠纷，部分房产所有人会在生前就将房产权交给指定的继承人，比如分给子女，这种行为自然是合法的，但这样做并非继承，只能算作赠与。

这是为什么呢？不是立了房产遗嘱了吗？因为从法律上来说，房产继承只有在被继承人死后才可进行，而此时继承并没有开始，所以只能算作为赠与。

二、继承人应是被继承人的合法继承人

房产继承并不是说遗嘱上写着谁继承，他就能继承的，这其中还需要符合一定的条件。比如，继承人应是被继承人的合法继承人，因为所谓合法继承人就是指依照法律规定可作为继承人的继承人。

一般来说，从法律上来说，合法的继承人应该是被继承人的直系亲属，例如新生儿女之类的。若被继承人立有遗嘱，要把房产指定给法定继承人以外的人，或者捐献出去，这只能算作遗赠，并不是继承。

三、房产继承的应是被继承人生前的个人财产

比如，如果你想继承你爷爷的留下来的房产，那么就得先确认该房产是你爷爷的个人财产。也就是说，房产继承人只能继承被继承人生前的个人财产，若是共有房产，在继承时要进行产权分割，只有分割后属于被继承人的个人财产才能被继承。

四、房产继承符合法定继承

在实际生活中，由于房产继承而生出了不少纠纷了，因此国家也对此制定了不少法律法规。比如，房产继承符合法定继承，所谓法定继承是指按照法律规定，由继承人按照继承顺序、继承分割进行继承。

也许在这里就有人会问了，法定继承人的顺序一般是怎样的？一般来说，若按照法定继承，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人才能由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人：配偶、子女、父母；第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

每每看到电视上上演各种房产继承时，都会觉得很简单，不就是立个遗嘱，然后按照遗嘱上来继承就行了，然而，在实际生活中，却是要符合上面这四个条件后，才能顺利继承到房产，不得不说，房产继承原来这么麻烦，条件竟是如此苛刻，真心伤不起呀。

来源：房地产楼市通

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