济南楼市“降价风”还能刮多久?刚需、改善购房者怎么理性购房?

来源：智能家居时间：2020-04-17 14:15

“降价风”从三月份吹到现在，从恒大“单打独斗”到众多开发商加入，各有各的营销手段，从年前的直降、首付分期，到现在全民赚佣金、线上拼房……，为的就是能在三四月份收割一波“韭菜”。而作为购房者而言，很多都开始坐不住，都想趁着降价上车，也有很多购房者很迷惑，这波“降价风”还能吹多久，作为刚需or改善购房者而言，应该怎样理性购房？

“降价风”2020全年会不间断的刮！

三四月份我们已经见识了开发商的“手段”，济南楼市也迎来了小阳春，但是，韭菜是有限的，购买力就那么多，韭菜割的差不多了，市场就会逐渐转淡，但是开发商为了业绩，肯定会不间断的推出优惠活动，能收割一根算一根啊，至于有些购房者担心房价会“大涨”房紫酱觉得基本没有这种可能性，所以今年整体的趋势应该是稳中有降，购房者可以在这段时间好好筛选。

最近几天也有很多楼盘将推出新房源，像龙誉城打出11800起的价格，该项目预计今晚开盘，坐等去化，还有鲁商悦府也将在本月底开盘，价格也比较有吸引力，鲁能泰山7号也明确将推出毛坯房源，单价在12000左右，这些都是不错的选择，所以不要担心房子会卖完，慢慢选就好！

刚需、改善购房切莫被“优惠”迷了眼

很多小伙伴最近都在问公寓商铺还能不能投资，先说一下投资公寓、商铺，这时候不建议买，一铺养三代早已经成为过去时。你没有看到现在新小区下面的商铺有多少都难以出租，耀眼的红字写着商铺出租，有的甚至出租按天出租现在真的不适合投资，除非你真的真的没钱买住宅，可以买公寓过度一下。

回归主题，未来的市场主要以住宅为主导市场，作为刚需、改善购房者而言，在如此众多的“优惠”楼盘面前，应该如何选择，成了一大难题，很多购房者看到某某盘降价，就想买，一不小心就会掉进开发商的“陷阱”，很多楼盘都是拿着位置不好或者有明显劣势的楼栋做优惠活动，这一方面一定要注意，如果可以接受劣势，价格也合适，那就买，切莫连劣势都不知道，就傻傻的把房子买了。

建议

1、买房是用来自己住的，不管是刚需还是改善，首先要考虑的是自身需求，根据自身需要选择适合自己的房子，不要一味的只图“价格便宜”。

2、任何的房子都不会十全十美，尤其是刚需购房，拿济南而言，刚需价格在10000-13000左右，这个价位的片区和楼盘优势和劣势都比较明显，所以要有舍有得，自己最主要考虑的是什么？要想清楚。最近很多刚需盘优惠力度很大，在这时候可以好好筛选一下，还有很多时间可以选择，不要急于一时，真的想清楚了，可以趁着这波优惠上车！

3、作为改善群体而言，要求的肯定更多一些，比如环境、物业、密度等等，改善盘价格也要更加高一些，但是不要被众多考虑因素干扰，你选择改善肯定还是要有一个主要原因的，比如学区、再比如位置，主次需求要明确，切勿只听信听置业顾问讲的，自己没了主见。

总结

济南现在的新房市场，供大于求，所以不要害怕自己选不到合适的房子，2020年整体房价稳中有降，所以不要慌，趁着这段时间好好筛选，不要仅仅考虑价格，很多购房者都是因为降价，立马就出手，结果连自己买了居住公寓都不知道，所以一定要通过多了解，好事多磨嘛！