强力支持刚需 为楼市政策“打补丁”多地新政剑指假离婚买房漏洞

楼市进入下半年的第一个月，各地新政频出。

首先是深圳，“深八条”明确，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

南京紧随其后，力度有所减弱，追溯2年内所有离婚记录。

25日凌晨，广东东莞发布新调控政策，外地人停售三套房，住房3年限售。

据不完全统计，7月份已有七地出新政。这一波政策收紧，会波及到更多城市吗？

新政频发剑指“假离婚”漏洞

7月15日，深圳市住建局等部门联合公布了最新的楼市调控措施“深八条”。

其中规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保，才有资格购房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年个税或社保方可购房等。

业内人士分析，与一些城市落户即可获得购房资格相比，深圳显著提高了购房门槛，将一些不合理的购房需求挡在了门外。

7月23日，南京多部门出台楼市调整新政，进一步收紧限购政策、抑制投机。其中规定，夫妻离异2年内按离异前家庭住房总套数计算，堵截了离婚炒房的渠道；同时，针对“万人摇”一号难求的抢房现象，南京市规定，商品住房开盘时，须向本市户籍无房家庭提供不低于30%的房源。

继深圳市出台了被称作最严厉的楼市新政后，毗邻的东莞也紧随其后。7月25日，东莞楼市新政发布。最具看点的是，非东莞本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房，这也是东莞首次对二手住宅采取限购。

梳理发现，进入7月以来，包括深圳、东莞、杭州、宁波、南京等多个热点城市，陆续升级了楼市相关加码或补丁政策。

业内人士分析，从最近的楼市政策看，打补丁的范围不限于堵住“假离婚”漏洞，主要集中在打击三假：假离婚、假落户、假人才。

更多城市或将跟进收紧政策

业内人士告诉记者，梳理对比目前加码调控的城市可以发现，大部分是二季度以来，全国楼市中的热点城市，除了5、6月份房价环比上升较快之外，部分城市的热点项目在限价作用下，更出现了万人摇号的状况，引起了相关部门的重视。

7月24日，高级别的房地产工作座谈会举行，再次强调“房住不炒”的定位，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。参加这次座谈会的还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个重点城市的政府、住房、银行等相关部门。

一名业内人士告诉记者，各地升级调控才刚开始，还有一批城市的加码调控在出台的路上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似限售政策，在既有人才政策的同时，打了一个补丁，有助于防范借人才政策来炒房的行为，进一步促进住房交易市场的稳定。

武汉本土一家研究机构分析认为，各地调控升级才刚开始，预计还将有一批城市正在加码调控的路上。对于武汉来说，从基本面来看，市场其实一直处于降温的状态，新房二手房价格的倒挂局面早已扭转，暂时没有升级调控政策的担忧。

来源：楚天都市报

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