14.64亿元 恒大拿下两路289亩纯居住用地

成交导序：

20026号两路组团地块：由恒大竞得，成交总价80500万元，成交楼面价5828元/㎡；

20027号两路组团地块：由恒大竞得，成交总价65900万元，成交楼面价5683元/㎡；

 地块成交详情

01

土地位置：两江新区两路组团I分区I39-1、I39-2、I39-3地块

地块用途：二类居住用地

土地面积：149亩

容积率：1.4

可建体量：13.81万方

竞得房企：恒大

成交总价：80500万元

成交楼面价：5828

公告总价：71831万元

公告楼面价：5200元/㎡

成交方式：拍卖

地块解读

1

地块四至

地块东临空港大道，南临美的中骏云璟，西临首钢铂鹭风华，北临现状用地。

2

区位分析

地块处于航空小镇片区，定位为临空商务区，重点发展航空教育培训、文化展示、产业服务、多业态金融及办公、国际航空生态居住社区五大产业。近两年，该片区频繁供应土地，品牌开发商相继进驻，促进区域发展速度，未来在产业带动下，或将迎来新契机。

3

地块配套

交通：港通大道、观月大道、南北大道、空港大道、木兰路等主干道及轨道3号线、远期规划轨道14号线。

教育：木耳中心学校、渝汉中学、立人小学、巴蜀常春藤学校、锦尚小学、两江小学、渝北中学等。

医疗：重庆临港中西结合医院、在建渝北区中医院。

商业：莲花广场及在建桃源居商业中心、中国摩。

4

规划限制

1、I39-1地块建筑限高20米、I39-2、I39-3地块建筑限高30米。

2、地块的年径流总量控制率不低于75%，年径流污染物去除率不低于50%。

3、I39-1地块配建一处公厕，建筑面积60㎡，配建一处菜市场，用地面积2500㎡，建筑面积2000㎡，并单独设立公厕、垃圾处理集点以及一定的机动车和非机动车停车场地；I39-3地块配建一处开闭所，建筑面积200㎡。

4、该宗地需采用装配式建筑技术，装配率不得低于50%。

5、交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。

02

编号20027号地块

土地位置：两江新区两路组团I分区I47-1地、I47-2地块

地块用途：二类居住用地

土地面积：140亩

容积率：1.2

可建体量：11.60万方

竞得房企：恒大

成交总价：65900万元

成交楼面价：5683

公告总价：60301万元

公告楼面价：5200元/㎡

成交方式：拍卖

地块解读

1

地块四至

地块西临空港大道，东、南、北均临现状用地。

2

区位分析

地块处于航空小镇片区，定位为临空商务区，重点发展航空教育培训、文化展示、产业服务、多业态金融及办公、国际航空生态居住社区五大产业。近两年，该片区频繁供应土地，品牌开发商相继进驻，促进区域发展速度，未来在产业带动下，或将迎来新契机。

3

地块配套

交通：港通大道、观月大道、南北大道、空港大道、木兰路等主干道及轨道3号线、远期规划轨道14号线。

教育：木耳中心学校、渝汉中学、立人小学、巴蜀常春藤学校、锦尚小学、两江小学、渝北中学等。

医疗：重庆临港中西结合医院、在建渝北区中医院。

商业：莲花广场及在建桃源居商业中心、中国摩。

4

规划限制

1、I47-1地块建筑限高20米，I47-2地块限高30米。

2、地块的年径流总量控制率不低于75%，年径流污染物去除率不低于50%。

3、I47-2地块配建一所9班幼儿园，占地面积3240㎡，建筑面积3145㎡，建议布局在地块东南角，靠近东侧公园；配建一处公厕，建筑面积60㎡。

4、该宗地需采用装配式建筑技术，装配率不得低于50%。

5、交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。

来源：铭腾机构

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