年度地王来了!总价107.38亿!杭州最贵总价宅地诞生!

今天，低调了一整个月的杭州土地市场，终于放出大招，推出的三幅涉宅用地，均属主城区内，分别位于文晖、龙坞、城东新城，总起价115.27亿元，总出让面积166423平方米。

最终，杭政储出[2020]48号地块经过82轮报价，由竞买人滨江以1073834万元总价竞得，楼面价35970.60元/平方米，溢价率21.77%，一举成为杭州土拍史上总价最高纯宅地，成功刷新了板块地价纪录。

杭政储出[2020]49号地块经过35轮报价，由竞买人佳兆业以284712万元总价竞得，楼面价32282.10元/平方米，溢价率29.58%，自持4%。

杭政储出[2020]50号地块经过19轮报价，由竞买人路劲以60136万元总价竞得，楼面价22500.94元/平方米，溢价率17.6%。

107亿！杭州最贵宅地花落滨江

文晖“三芒星”即杭政储出[2020]48号地块，南面是和平会展中心，西临绍兴路、北至王马路。

该地块由XC0402-R21-22、XC0402-R21-23地块、XC0404-R21-03三个子地块组成，可建面积29.85万方，容积率2.78。

地块起拍总价88.18亿，起拍楼面价29539元/㎡，封顶总价114.58亿，封顶楼面价38382元/㎡，需配建10%的公租房。

地块首次“解锁”了文晖板块的限价——51700元/㎡（含精装标准45000元/㎡），比隔壁在售的中海望庐高层（48700元/㎡）高了3000元/㎡。

虽然体量大、总价高，但仍然有不少房企愿意放手一搏。据小凤凰了解，在竞价前有近20家房企报名，单是勾地单位就多达15家。

竞拍过程也十分激烈，在正式竞价前就产生了3轮报价，开拍后有房企一轮加价10亿，溢价率一下子到了11.68%。

最终，经过82轮竞价，滨江竞得文晖“三芒星”，总价107亿元，折合楼面价35971元/㎡。

2019年以来，文晖板块出让了2宗商住地块（不含本宗），商业比例均为50%。

去年4月26日，中海以总价17.35万元竞得杭政储出[2019]25号地块（望庐），成交楼面价28210元/㎡，溢价率25.28%。

同年5月17日，嘉里以封顶价68.14万元竞得杭政储出【2019】31号地块，楼面价29677元/㎡，自持比例8%。

从3宗地块的溢价率来看，开发商入驻主城区的积极性还是比较高的。

城东宅地拼至自持 路劲拿下龙坞低密宅地

除了“三芒星”地块外，另外两宗地块稍显暗淡，但火热度也不少。

天城单元R21-41地块位于火车东站南侧，更靠近皋塘社区一带。地块建筑面积88195㎡，容积率2.4，精装限价46500元/㎡，竞价短短10分钟便已经至封顶，最终佳兆业以28.47亿总价竞得，楼面价32282元/㎡，自持4%。

为何该地块如此火爆？

因为它与4号线新塘站直线距离不到400米，交通优势明显；二是因为地块离江河汇距离不远，与单价6万出头的都会森林直线距离只有1公里左右，相对价格上占优。

龙坞单元XH1602-R21-13靠近中港地块和绿城理想小镇地块，容积率1.2，建筑面积26726㎡，限精装均价37100元/㎡。

地块限制条件较多，不但需配建10%的公租房，还不得设置别墅、联排类建筑，不得设置独立院落、花园或绿地；建筑檐口高度不超过15米、屋脊高度（最高点）不超过18米。

地块经过19轮报价，由竞路劲以6亿元总价竞得，楼面价22501元/㎡，溢价率17.6%。高于绿城理想小镇地块的15.10%。

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