女生在婚前全款买房的好处有哪些?

来源：智能家居时间：2020-08-02 09:09

我们国家正处在中等收入国家向经济发达国家转型的过程中，外部环境的急剧变化会不断影响每个个体观念的变化。

但往往还是有很多时候，我们的灵魂依然无法跟上社会的节奏。于是，很多人面对婚姻和财产的时候，往往感觉很迷茫，甚至有些恐惧，没有安全感，尤其是女生。

那在婚前房产问题上，究竟有没有必要全款买房呢？从预防的角度看，还是有的。相关意见分享如下，供参考。

第一、女生在婚前全款买房，意味着什么？

1、法律规定

根据我国《婚姻法》规定，一方婚前的财产是个人财产。

从2001年婚姻法司法解释修改以后，婚前取得的个人财产，不管经历多少年的夫妻共同生活，都不会转变为夫妻共有财产。

2、结合法律规定，如何解读女生婚前全款买房？

从我国《婚姻法》规定可以看出来，如果女生在婚前全款买了一套房，那这个女生结婚以后，不管经历多少年的夫妻生活，婚前房产都不会转化为共同财产，依然还是女生的个人财产。

因此，女生婚前全款买房，就意味着女生很好地保护了自己的财产，结婚以后，不管遭遇怎么的婚姻变化，至少自己还有个属于自己的窝。

第二、女生在婚前全款买房，有哪些好处？

1、将个人财产固定，避免纷争

比如，女生婚前有资金100万。如果买成了房子，那100万婚前财产就变成了可以看得见的房子，而且房子还是个人财产不会改变，对婚前个人财产就很好分辨，不会扯皮。

如果持有100万现金，到时候这100万很难界定，将面临很多问题，是花了？还是跟其他资金混同了？还是用于投资亏了？等等复杂问题，而婚姻越久越难分辨。

2、个人财产收益也很好分辨

同样的，房子是个人财产，房子出租的话，每月租金收益也是很好分辨的，这个租金按照通说认为，也是个人财产。

如果持有100万现金，到时候利息不好算吧？太容易跟其他钱混同了，以后算账也容易扯皮，不算账的话，又容易吃亏。

3、女生财产独立，可能家庭话语权会更平等一些

这可能只是部分人的情况。

当然，女生婚后为了做一个好妻子，好母亲，好儿媳，可能会做出一些牺牲，有些甚至做了全职太太，丧失经济来源之后，家庭话语权可能会弱一些。

但如果有自己的房产，每月收些租金回来，用自己收入作为零用钱，生活的主动权会更好一些。

4、要是吵架了，或者离婚了，你还有个属于自己的窝

当时单位集资的时候，小菜买了一套公寓，为的就是在结婚以后，跟媳妇吵架了，我还可以有个自己安静呆一下的地方。

当然，平时可以做一个工作室摆着，约约朋友在单位之外谈点事情，看看球赛，聊聊天，写点东西之类的，都是蛮小资的一个事情。

换成女生的话，有个独立的窝也是蛮好的，经济宽裕就摆着，开心的时候约朋友，不开心的时候自己安静呆呆，思考下人生；经济不宽裕了就出租，收点租金补贴一下，也是不错的选择。

总的来说，婚前全款购置一套房或公寓摆着，对个人的保障和生活品质都是一种提升。

第三、女生打算在婚前买房，需要注意些什么？

1、量力而行，不宜过分强求

总的来说，女生整体的经济状况可能偏弱于男生，在婚前买房问题上，能全款是可以的。但资金有限的话，可以全款买个公寓。

如果买公寓不够全款的话，首付买个小面积的住房也是可以的，这也是对个人财产的一种保护。总的原则就是量力而行，不要过分强求，不要整太大压力，把女生生活压成了男人生活。

2、在位置选择上，尽量靠近工作地

在结婚之前，女生的重心还是工作，选在工作地附近购置房产，无疑对单身这段时间的工作和生活便捷性就很好。

3、如果工作经常变动，尽量靠近市区

对单身狗来说，喜欢热闹，喜欢购物，喜欢约闺蜜，靠近市区的话，无疑就非常方便了。

另外，市区的话，除了各项配套成熟，方便生活和工作之外，治安相对郊区要好很多，这对单身女生来说，还是很有积极意义的。

4、还要明白两个法律上的规定

婚前个人房产，在婚后产生的孳息和自然增值属个人财产

也就是说，婚前个人全款买的房子，婚后出租收的租金和房子的涨价部分都是个人财产。

当然，关于房屋租金问题，主流观点认为是应该归一方个人所有。但如果这个房子交给对方全权打理，甚至专职打理，或者对方出资装修，然后出租的，很多法院又会将这种情况下收取的租金认定为共同所有。

除了之外，婚前个人房产在婚后产生的收益都是夫妻财产

比如，婚前全款买的房子，婚后拿去投资入股，产生的收益分红之类的就是共同所有的，不再是个人财产。

因此，从预防婚姻的不确定性带来的财产利益损害而言，女生在婚前全款买个房子摆着，还是有必要的，也确实能有效地维护好个人财产利益。