联合办公客群研究报告

01丨小微企业平均寿命仅2.5年

不少世界500强公司，以及央企、国企的创新业务部门，正逐渐接受联合办公概念。不过目前来看，大客户属群在联合办公租户类型中的构成占比并不高。

数据显示

中小型企业属群占据了联合办公入驻租户的大头。50人以下的小微型企业租户占比达到58.1%，尽管近期联合办公企业越发重视大型企业客户，但目前该类客户属群占比仅19%。

同时，目前全国中小企业占企业总数的比重很高。

行业数据表明，国内中小企业的平均寿命仅为2.5年，而每年倒闭的企业约有100万家。为摆脱目标客户的不稳定性和短租期，减少租户特性给企业造成的不良影响，联合办公企业调整自身的客户结构，加大大企业客户属群在租户结构中的比重，或许是未来发展的关键。

02丨远程办公带动新需求

观点指数统计数据显示，目前国内联合办公空间主要集中在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及成都、杭州、南京、武汉等11个核心城市。

当中，又以四个一线城市最为集中，北上广深占据了国内联合办公近80%的市场份额，这说明一线城市依然是联合办公空间的主要布局城市。

据戴德梁行数据显示，2020年第二季度，北上广深四个城市的写字楼空置率全部攀升。

另一方面，疫情加速了远程办公的发展进程，在家办公时间被迫拉长，压缩了写字楼的租赁需求。部分企业对办公空间的需求发生变化，如此前Facebook宣布允许员工永久在家工作，这将直接影响到部分企业不再需要租用面积较大的商铺或者写字楼。

同时，办公室形态也相应发生变化，比如部分企业设置大量流动办公室，或成立小团队协同，代之以几十人、几百人一个部门。因此，办公室的面积变得更小，办公成本进一步降低。与之对应，灵活的办公模式是联合办公得天独厚的优势。

据观点指数预计，未来将会有一批办公楼选择与联合办公品牌进行合作，利用后者的品牌输出进行碎片化空间管理，发展垂直细分市场，这或许将成为联合办公崛起的关键。

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