焦点周报·石家庄房企项目面:6大项目开盘加推 8盘新获预售证

来源：智能家居时间：2020-08-04 19:01

商品房市场面

当周核心观点：

嘉实万科紫台开盘销售犹如引燃市场的“导火索”，引发各方对当前和未来一段时间市场特点和趋势的“再思考”，也刺激一些项目加快入市步伐。当周全市有6个项目开盘销售或加推新房源，2个项目启动认筹，实现商品房有效供应1422套，面积16.81万平方米，创下了下半年以来新高。其中尤以万科表现最为活跃，除嘉实万科紫台项目外，其旗下另有三个项目加推新房源。此外，融创都会中心携令购房需求欲罢不能的“低定价”展开认筹，第31周周末两天实现认筹超过450组，至第32周周一宣布封筹，开盘时间待定，已经对竞品项目施加巨大压力。

但从成交上看，除嘉实万科紫台在当天实现385套成交，成交规模9.7亿元外，剩余五个项目去化效果一般，万科毕其功于一役对其他项目去化产生一定影响，后续将通过平销恢复逐步去化。焦点研究认为，近期除融创都会中心和金地阅峯两个项目外，尚无项目有快速实现高去化条件，嘉实万科紫台的高光不能掩盖当前石家庄市场交易仍呈现出严重冷热不均状态，项目“获客难、转化难”，以及“卖点寥落、观望严重”等问题未解决。

房企项目

1、中海云锦：实景示范区开放。同步开放两个样板间，分别是131平方米三室两厅两卫户型、145平方米3+1室两厅两卫户型。[项目13号楼获取预售手续，旋即供应入市。项目6月底首次开盘销售时，无现场售楼场所和样板间支撑，依靠中海品牌和地段优势，以及项目资料支撑精装修交付的“精工”效果，售楼场所开放后有利于进一步影响意向购房需求，但项目将面临石钢西地块融创都会中心在1.8万元/平方米的价格冲击，在7月中上旬加推取得良好成交效果的融创时代中心也将在8月加推，对项目亦有影响]

2、金地阅峯：金地阅峯草场街小学奠基。项目规划约2.7万平方米教育配置，配建草场街小学，规划54班制，约2029平方米风雨操场（含1017平方米篮球场）、约590平方米报告厅、483平方米图书馆。草场街小学规划标准网球场。项目同步启动验资工作，验资地点位于太行国宾馆，当天验资可享受物业费优惠政策。[项目旋即进入验资阶段，草场街小学系项目重大利好，将对项目去化产生强力支撑作用，加上近期义务教育招生政策有调整，对自身主动配套教育设施项目利好作用将逐步发酵]

3、河北商会万达广场：项目启动发布会举行。

房企项目开盘或加推情况