7月份一线城市租房热度回升 专家判断年内租金不会过快上涨

 8月6日，58同城、安居客发布《2020年7月份一线及新一线城市租房趋势报告》(以下简称“报告”)。报告显示，一线城市租房市场热度明显回升，环比均现上涨态势，但是平均租金表现稳定，并未出现大幅波动。

根据这份新出炉的报告，北京租房热度总体环比上升5.7%，上海环比上升4.1%，深圳环比上升5.4%，广州在一线城市中涨幅居首，环比上升6.3%。

具体来看，北京新增房源量环比小幅下滑0.1%，北京西城区、石景山区、密云区租房热度环比涨幅均超过10%。7月份北京的平均租金为4776元/月，环比微跌0.2%，区域分化较为严重，其中东城区平均租金环比上涨7.7%；怀柔区环比下跌6.4%。

上海租赁市场中，7月份上海整体租房热度环比上升4.1%，青浦区是上海租房热度环比涨幅最高的区域达到20%。租金方面，上海是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市，7月份平均租金为3796元/月，环比上涨3.7%，其中，金山区涨幅最高为10.4%；宝山区涨幅最低为0.4%。

深圳方面，大鹏新区8.6%的环比涨幅表现最为突出；龙岗区和盐田区也都出现7%以上的环比涨幅。新增房源量方面，深圳总体环比上涨2.2%。此外，深圳平均租金环比出现1.5%的小幅上涨，其中南山区和福田区环比上涨排在各区域之前，分别为4.2%和5.4%。

身为一线城市中租房热度环比涨幅的广州，区域租房热度方面，黄埔区、增城区和从化区都出现了10%以上的环比涨幅。

上半年，中国多地租房市场走冷，成交周期延长，租金也有所下滑。进入下半年，随着毕业大学生的入场，租房市场逐渐进入旺季，需求量也出现明显回升。

不过从租金水平来看，7月份一线四个城市平均租金涨跌互现，总体平稳。其中北京的平均租金环比微跌0.2%，上海环比上涨3.7%，广州环比涨1.9%，深圳环比小涨1.5%。

具体数字上，7月份北京的平均租金为4776元/月，环比微跌0.2%；上海7月份平均租金为3796元/月，环比上涨达到3.7%，上涨幅度不小。在非一线城市中，长沙7月份平均租金达到1871元/月，环比小幅上涨1.4%。

在一些业内人士看来，报告中提到的租金上涨，可能是个别城市的短期现象，年内租金不会出现过快上涨。

易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时表示：“当前的经济压力以及其他因素还制约着整个租赁市场的表现，还不至于会出现非常火爆的情况。从全国绝大多数城市来讲，整个租赁市场的租金并不会出现过快上涨。”

中原地产首席分析师张大伟指出，租房市场在此前一直处于高位，价格回落反而是眼下的大趋势。“我们看到，企业端的长租公寓降价非常明显，房源空置的比例也非常高；而民宅租赁的成交周期在大幅拉长。我认为，今年绝大部分租赁市场租赁房源的价格降幅都在10%以上。”

租房市场的恢复速度与就业以及经济大环境密切相关，对于2020年整体的租房市场，张大伟认为，要看下半年经济继续恢复的情况，市场依然在调整过程中。

来源自：环球网

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