金地集团张晋元：相信政府的调控能力 非住宅市场发展仍悲观

2020年8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在上海浦东嘉里大酒店举行，本届年会的主题为——穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑。

近期，部分城市调控的收紧和长效机制的实行，熬过了疫情冲击的房地产市场，下半年会怎么走?从更远的周期来看，疫情也在加速房地产业从黄金时代迈向白银时代。2018 年下半年以来楼市已进入调整时期，在马太效应更为明显的下半场，行业格局是否已彻底固化?追赶者真的没有机会了吗?是追求高质量的增长，还是趁着调整冒险一搏?如何做到规模与安全的平衡?

在中国地产六方会谈：《下半年与下半场弯道机会与安全发展》中，金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁张晋元表示，相信政府的调控能力，多年来政府的调控手段越来越丰富，能力越来越成熟，从过去三年的数据结果来看，其实过去三年应该说是中国房地产市场发展从2008年到现在最平稳的三年，也是市场最健康的三年，过去三年库存去化周期是中国历史房地产历史最低的三年，大概全国的平均就是十二十三个月，过去三年也是房地产十几年的历史里面价格最平稳的，基本都是稳定的小幅增长。 张晋元强调，相信政府是有能力调整过热或过冷的市场。

张晋元表示，在非住宅市场，就是商业办公，对这个市场的判断，个人持非常悲观态度，从现在数据来看，主要城市，尤其是一线城市的这个写字楼的市场空置率是持续攀升的，然后这个租金水平也是持续下滑的，这个趋势可能在下半年还会延续。

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