房地产仍是超级市场?央行:牢牢把握房地产总闸门

来源：智能家居时间：2020-08-09 00:02

回顾今年上半年的房地产市场，由于疫情的影响，开发商可谓使劲了浑身的解数进行自救，网上看房和直播一时间把数字化营销推上了风口，更遑论虽然淘宝双十一般让人算不清楚却也是实在让利的各种折扣。从流动性层面来看，今年以来，央行已经三次降准共释放资金1.75万亿元。因此，被疫情压制的需求似乎反弹的速度更快。

根据中指院数据显示，7月份全国100 个城市新建住宅平均价格同比上涨 3.21%。其中，一线城市环比上涨 0.28%，同比上涨 2.63%；二线城市环比上涨 0.61%，同比上涨 3.95%；三线代表城市环比上涨 0.35%，同比上涨 2.72%。而且，有22个城市环比涨幅超过5%。

7月份全国楼市的涨声一片，似乎给开发商吃了一颗定心丸。

8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，绿地集团董事长、总裁张玉良提出中国房地产市场仍然是全球绝无仅有的一个“超级市场”的论调。

在他看来，中央提出“房住不炒”的定位，并明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，总体导向已非常明确。虽然房住不炒的定位没变，今年上半年全国商品房销售额同比也下降了5.4%，但是张玉良从我国目前城镇化率约60%，与发达国家75%以上的水平还有较大差距的角度得出结论：由于我国房地产市场总量继续保持一定的规模，所以仍然是全球绝无仅有的“超级市场”

张玉良的论调并不是个例，在博鳌论坛上，一些学者也和张玉良这样的开发商持有相似论调。

复旦大学经济学教授韦森在题目为《新冠疫情冲击下的世界经济与中国经济及房地产》的主题演讲中提到，在第三季度，特别是从5月份之后我国经济发展势头向好，工业总产值迅速回升，房地产投资在回升，零售也在回升。但是，各个行业的消费确实下降比较大，特别是汽车的消费，上半年中国汽车销售下降了22%。所以在目前来看唯一能够支撑中国经济增长的是房地产。在房住不炒的基调下，房地产陷入两难境地：房价既不能涨，但是对一个老百姓来说钱放在银行里但是利率低，股市今年确实比较好，但是长期看来确实是投资房地产比较好。

全国房地产商会联盟主席顾云昌也提出，房地产行业无论从数量还是规模，对中国经济的贡献都是巨大的，都是航母级的。房地产一旦有差错就要影响整个经济。对于今年房地产市场的成交，顾云昌预测，成交面积在2019年已经达到了天花板，但是由于房价的上涨，销售额会超过去年。

在开发商和部分专家对房地产仍持乐观态度之际，央行在第二季度中国货币政策执行报告中再次重申了房住不炒的定位，以及坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性的态度。

根据证券日报的分析，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”前增加了“牢牢”二字，即牢牢把握房地产的总闸门，进一步凸显出央行对于房地产从严调控的态度。

央行对于房住不炒定位的重申，反映在实施过程中，就是强调对既有利率政策的消化，所以LPR利率出现了连续4个月没有下调的现象。