深圳楼市:这个区域已经没有了投资价值,还是有不少人往火坑跳

来源：智能家居时间：2020-08-12 07:23

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：请教大神，无学位要求，首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平，还是东方瑞景苑的2房59平，看了大神们的建议已经果断放弃的惠州，攒钱买深圳，另外，深圳金地龙城60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗？感觉单价低又带装修好吸引！谢谢大神

回答：好不容易跳出惠州坑，就不要再跳进公寓坑了。公寓缘何不能买，满网都是科普文，财务自由的土豪可以随意，一套住宅都没有的刚需就不要任性了。

你说的这两个总价都不一样，其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好，没有地铁还没什么小区，桂星园是个一房，没有学位板块也不够好，不如跑远点买个两房。

三叔您好！

预算2000以内投深圳湾总部，又要考虑跟老人一起住，需要面积大一点，似乎只能买京基御景东方了。而看您的推荐中，深圳湾总部一般只推红树西岸、中信红树湾。

请问：京基御景东方是不是有什么缺陷？（在三个房中单价也最低，似乎这两年涨幅也不大）。

烦请您点评一下这三个房，感谢！

回答：你好。京基御景东方，空中花园，安静，视野好，很适合老人居住，可以考虑。缺点是建筑显老，户型比较一般，周围民房多，嘈杂。

红树西岸、中信红树湾比较活跃，京基御景东方的缺点就是它们的优点，小区环境、建筑品质、户型、景观、周围环境都要好一些。

（新人首问），家庭蛇口一套小两房，福田一套小两房，在福田生活习惯了，想置换一套带学位的三房，预算不超过1400，想咨询下福田中心几个带石厦学位的盘（星河国际，城中雅苑，中海华庭）现在这个时间是否还可以入手

回答：你好，感谢赞赏！这个三个盘在同一区域，属于CBD四大神盘，理论上有相同比例的涨幅。中海华庭楼龄最老，花园保养不错。户型奇葩设计，110多平三房超北看马路，85平看花园，据说是为了方便两套85平打通，还有部分户型不方正。

星河国际花园，楼龄要新一些，大花园社区，大户型为主，平安中心一路之隔，位置算最核心的，155平5房户型不错，建筑风格适合年轻人喜欢。

城中雅苑，户型一般，朝南一般卧出阳台，厅出阳台大多朝北，除非两栋楼王户型，花园不错，中规中矩。

福田未来会增加不少学校，当下建议先观望，年底再做决定入手。

提问：请问龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房但有过记录需要5成，对于手里没多少资金来说比较焦虑。谢谢！

回答：这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房可以买来上车，总价太高的不如看看周边二手，都是次新，居家便利舒适度会高很多。

提问：你好。请问前海北的房偏旧，前海南的房偏新。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太新德家园天狼风清都新几年，是不是代表更有价值？

回答：房龄新是其一，前海南的学位更好是其二，哪怕房龄老如雷圳，品质如花地苑心语花园之流，其投资属性也会好过前海北的，因为学位房包含了学票的溢价，学位的强可以抵消房的弱，只要成绩不滑坡，不管在不在风口，学位房这只猪都掉不下来。

提问：三叔，下午好！近期一直在看宝中。目前看中了一套幸福海岸4房134平，单价去到约9.5万了(不含税)，户型方正和楼层都还可以。学校是海韵学校9年制，学校一般，楼龄2006年的偏老，这个盘能否跑赢深圳大市？谢谢！

回答：以五年为周期，宝中房大部分可以跑赢深圳大市，幸福海岸也不例外。

提问：请问买房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳

回答：看地图，惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己；看面积，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍；看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿；

佛山优势：经济强悍，广佛同城；

珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位；

惠州优势：临深、临深、临深。

综上所述：珠海>佛山>惠州

提问：您好，之前不小心买在杭州湾新区，限售要到2022年，2020年交付，有什么办法割肉吗，利率上浮40%了，或者限售解禁的时候做转贷或者抵押的形式持有，哪种方式更合适，杭州湾未来能迎来发展吗？

回答：1、杭州这个城市没问题；2、是否转按看有无空间，加上有合适产品，毕竟转按也有成本；3、有些错避免不了，总结经验，下次赚回。

提问：三叔好，南山新盘前海东岸有169平的大户型在卖，1300多万，请问有投资价值吗？

回答：您好，慎重选择。前海东岸的大面积卖了好几年了，高速路旁边做大户型就注定了它的悲催之旅:没钱人够不着，有钱人看不上。它的难兄难弟最典型的代表是龙岗北通道旁边的紫麟山，140平做成三房，客厅大得能打台球，明显的产品定位有问题。开发商应当聪明如桑泰龙越，200多万的三房整个深圳打着灯笼都找不到，引一堆人排队疯抢，或者学学东岸旁边的豪方天际，紧凑三房四房的房价已经是芝麻开花节节高了，它还在滞销不前。

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